Etat des lieux de sortie et dégâts

Bonjour,

Je vous poste ce message afin d'avoir quelques éclairicissements sur l'état des lieux de sortie.
J'ai quitté mon appartement il y a quelques jours et avons effectué avec l'agence l'état des lieux de sortie. Il faut savoir que le propriétaire a changé d'agence en cours de bail et donc que l'agence qui a fait l'état des lieux de sortie n'est pas la même que celle qui a fait l'état des lieux d'entrée. Cette situation appelle deux questions:

La nouvelle agence n'avait pas l'état des lieux d'entrée et m'a donc demandé lors de la remise des clés de me munir de l'état des lieux d'entrée. La personne de l'agence a donc rajouté sur le document que j'ai amené dans une autre couleur les différences entre les deux états des lieux et a gardé le document après m'en avoir fourni une copie à l'issue de l'état des lieux de sortie. Ce procédé est il légal, le document en question a t il quelconque valeur juridique?

Concernant les tapisseries, l'état des lieux d'entrée indiquait état usagé avec quelques remarques descriptives. Or, il faut savoir qu'entre temps mon chat a fait pas mal de dégâts et a déchiré des bouts de tapisserie que je n'ai pas jugé opportun de refaire sachant que l'appartement serait rénové à l'issue de notre location (ce que m'avait confirmé oralement l'agence immobilière lors du pré état des lieux).
Dans l'état des lieux de sortie, l'agence a juste coché la case mauvais état sans apporter d'autres précisions(alors que la case cochée était celle de l'état usagé lors de l'état des lieux d'entrée). Par conséquent, les déchirures ne sont pas mentionnées dans l'état des lieux de sortie.
L'agence peut elle me facturer la réfection des tapisseries malgré tout ou l'absence d'indication les en empêche?

Merci de vos réponses. Cordialement.