Quel est le meilleurs choix location meublée?
ptitejue
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cgpidirecfi1 Messages postés 61 Date d'inscription samedi 7 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 13 septembre 2012 - 3 août 2012 à 16:46
cgpidirecfi1 Messages postés 61 Date d'inscription samedi 7 juillet 2012 Statut Membre Dernière intervention 13 septembre 2012 - 3 août 2012 à 16:46
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cgpidirecfi1
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3 août 2012 à 16:46
3 août 2012 à 16:46
Bonjour,
Lorsque vous êtes en location nue, vous relevez des revenus fonciers, au choix :
- le régime réel où vous déduisez les charges diverses et intérêts d'emprunt des loyers encaissés pour déterminer le revenu imposable.
- le régime micro, alors le revenu est imposable est constitué par les loyers encaissés auxquels vous déduisez un abattement forfaitaire de 30% représentant l'ensemble des charges, le régime micro est applicable uniquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an.
Lorsque vous êtes en location meublée, vous relevez des BIC, idem au choix :
- le régime réel où vous déduisez les charges diverses et intérêts d'emprunt des loyers encaissés pour déterminer le revenu imposable, et vous pouvez également amortir le bien c'est-à-dire créer une charge comptable de 2.5% de la valeur du bien déductible chaque année, ce qui permet d'avoir un revenu imposable très faible.
- le régime micro, alors le revenu est imposable est constitué par les loyers encaissés auxquels vous déduisez un abattement forfaitaire de 50% représentant l'ensemble des charges, le régime micro est applicable uniquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 32 600 € par an.
En conclusion le régime du loueur meublé est très souvent le plus intéressant fiscalement, mais attention à ce que le bien soit suffisamment meublé pour pouvoir bénéficier du statut.
J'espère avoir pu vous aider
Cordialement
Lorsque vous êtes en location nue, vous relevez des revenus fonciers, au choix :
- le régime réel où vous déduisez les charges diverses et intérêts d'emprunt des loyers encaissés pour déterminer le revenu imposable.
- le régime micro, alors le revenu est imposable est constitué par les loyers encaissés auxquels vous déduisez un abattement forfaitaire de 30% représentant l'ensemble des charges, le régime micro est applicable uniquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an.
Lorsque vous êtes en location meublée, vous relevez des BIC, idem au choix :
- le régime réel où vous déduisez les charges diverses et intérêts d'emprunt des loyers encaissés pour déterminer le revenu imposable, et vous pouvez également amortir le bien c'est-à-dire créer une charge comptable de 2.5% de la valeur du bien déductible chaque année, ce qui permet d'avoir un revenu imposable très faible.
- le régime micro, alors le revenu est imposable est constitué par les loyers encaissés auxquels vous déduisez un abattement forfaitaire de 50% représentant l'ensemble des charges, le régime micro est applicable uniquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 32 600 € par an.
En conclusion le régime du loueur meublé est très souvent le plus intéressant fiscalement, mais attention à ce que le bien soit suffisamment meublé pour pouvoir bénéficier du statut.
J'espère avoir pu vous aider
Cordialement
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