Donner un bien immobilier à ses enfants.

Bonjour, héritier d'une maison d'habitation, je désire y loger gratuitement mes enfants ; la déclaration de succession devra être faite dans trois mois. Je souhaite, par la suite, leur donner ce bien. Je suppose que de nombreux frais (impôts, notaire...) seront à nouveau à payer; n'aurais-je donc pas intérêt, financièrement, à leur donner tout de suite ?
D'autre part, de grosses réparations sont à prévoir : mes enfants sont sans le sou et ne pourront assumer : ne vaut il pas mieux, dans ce cas, ne pas leur donner tout de suite ?