Calcul de plue value immobilière.
lolo.s
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Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 - 28 nov. 2012 à 11:31
Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 - 28 nov. 2012 à 11:31
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Valacta
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28 nov. 2012 à 11:31
28 nov. 2012 à 11:31
Bonjour,
Pour vous répondre il faudrait connaitre la valeur du terrain qui a été retenue au moment de la succession
Voila les détails du calcul, comme la durée de détention du terrain et de la maison ne sont pas les mêmes il est plus simple de séparer les deux plus-values
Ici prenons valeur du terrain à la succession 75 000 €
Pour ventiler le prix de vente on applique le même pourcentage que le prix d'acquisition, c'est plus simple
prix acquisition terrain + maison = 75 000 + 115 000 = 190 000 €
prix de vente terrain 300 000 x 75 000 / 190 000 = 118 420 €
prix de vente maison 300 000 x 115 000 / 190 000 = 181 580 €
Pour la plus-value sur le terrain, on peut majorer la valeur du terrain des frais des droits de mutation à titre gratuit. L'abattement pour durée de détention de 1997 est de 68% pour 26 années de détention et attention la période de détention se décompte par périodes de douze mius entre date d'ouverture de la succession et date de vente. Vous pouvez aussi ajouter les dépenses de viabilisation.
Pour la plus-value sur la maison vous prenez non seulement les coûts de construction, pas d'abattement pour durée de détention.
plus-value du terrain 118 420 - 75 000 = 43 420 enlevez droits de succession
pluis-value de la maison 181 580 - 115 000 = 66 580
Puis taux de 34,5% sur la plus value imposable avec abattements
(43 420 x (1 - 0,68) + 66 580) x 34,5% = 27 764 €
Bien sûr il faut refaire le calcul avec valeur réelle du terrain et droits de succession
Pour vous répondre il faudrait connaitre la valeur du terrain qui a été retenue au moment de la succession
Voila les détails du calcul, comme la durée de détention du terrain et de la maison ne sont pas les mêmes il est plus simple de séparer les deux plus-values
Ici prenons valeur du terrain à la succession 75 000 €
Pour ventiler le prix de vente on applique le même pourcentage que le prix d'acquisition, c'est plus simple
prix acquisition terrain + maison = 75 000 + 115 000 = 190 000 €
prix de vente terrain 300 000 x 75 000 / 190 000 = 118 420 €
prix de vente maison 300 000 x 115 000 / 190 000 = 181 580 €
Pour la plus-value sur le terrain, on peut majorer la valeur du terrain des frais des droits de mutation à titre gratuit. L'abattement pour durée de détention de 1997 est de 68% pour 26 années de détention et attention la période de détention se décompte par périodes de douze mius entre date d'ouverture de la succession et date de vente. Vous pouvez aussi ajouter les dépenses de viabilisation.
Pour la plus-value sur la maison vous prenez non seulement les coûts de construction, pas d'abattement pour durée de détention.
plus-value du terrain 118 420 - 75 000 = 43 420 enlevez droits de succession
pluis-value de la maison 181 580 - 115 000 = 66 580
Puis taux de 34,5% sur la plus value imposable avec abattements
(43 420 x (1 - 0,68) + 66 580) x 34,5% = 27 764 €
Bien sûr il faut refaire le calcul avec valeur réelle du terrain et droits de succession
La législation juridique et financière évolue en permanence...