Vente par étude de notaire

Question

Bonjour, 
Pour vendre ma maison j'ai pris les services de l'étude de mon notaire. Elle m'a dit qu'elle ferait le maximum pour la vendre au meilleur prix. Cette personne s'en occupe depuis des mois car il y a un problème de "droit de passage" avec le voisin. Elle essaye de faire supprimer le droit de passage et en contre partie je cède une partie de mon jardin pour permettre un élargissement du chemin, chemin qui appartient à un autre propriétaire (ces travaux sont à ses frais). Nous avions rendez-vous avec la personne de l'étude hier samedi (c'est vrai que j'ai trouvé étonnant qu'elle travaille un samedi matin) pour voir avec un maçon les travaux à faire et la faire estimer. Elle est venue avec son mari qui connaît un peu l'immobilier, un ami de son mari, sa fille et son gendre. J'ai compris là pourquoi elle était venue un samedi. Une affaire privée. En fait sa fille travaille dans l'esthétique et voudrait un cabinet attenant à sa maison. Là ou ça me dérange c'est que vu que sa fille est intéressée elle pourrait faire en sorte de demander un prix minimum au lieu, comme prévu au départ de la vente, un prix maximum et en plus elle connaît les prix du marché et pourrait essayer de me convaincre que c'est bien le prix,etc.etc... Ma question est la suivante : si jamais les 2 parties (le voisin et le propriétaire du chemin) signent leur accord, en quoi, MOI, cela m'engage de continuer à garder les services de l'étude pour vendre ma maison. Hier, à aucun moment, elle ne m'a parlé de l'estimation de ma maison. Je pense qu'avant d'afficher à la vente ma maison dans l'étude, elle en fait une priorité pour sa fille. Tout cela vous paraît-il juste et a-t-elle le DROIT d'agir de la sorte depuis le début. Merci infiniment pour vos réponses que j'attends impatiemment car je suis assez inquiète pour la suite. Encore merci.

feloxe · Answer

Vous pouvez demander une estimation en vue de sa vente a une agence,cela vous donnera une idée du prix que vous pouvez en demander

Paris... · Answer

Bonjour,

Il est vrai qu'un Notaire soit bien placé pour avoir un futur acquéreur, mais rien ne vous empêche de mettre votre Bien Immobilier en vente chez une voire deux Agences Immobilières avec un contrat simple et vous connaîtrez le prix "net vendeur" que vous pourriez en escompter, après avoir demandé une Estimation écrite (moyenne et haute).
Sauf erreur.

Cordialement.

lucini · Answer

Il n'y a rien d'illégal.

La seule question est de vendre votre bien à son prix de marché.

Confier la vente d'un bien à un Notaire sans parler du prix c'est surprenant.

Suivez les conseils de 2 autres contributeurs vous aurez alors des arguments pour défendre le prix de votre bien

Cathy · Answer

Ok bien reçu mais s'il y a Signatures des 2 parties pour leur accord : le 1er pour supprimer le droit de passage et le 2ème pour agrandir le chemin est-ce que moi je suis obligatoirement engagée vis-à-vis de la professionnelle de l'étude et donc serais tenue de vendre avec elle ? MERCI

lucini · Answer

"est-ce que moi je suis obligatoirement engagée vis-à-vis de la professionnelle de l'étude et donc serais tenue de vendre avec elle ? "

A priori Non ce n'est pas un mandat de vente il faut lire les clauses de cette accord.

Avant de signer ce document il est indispensable d'obtenir le prix de vente de votre bien.

la suppression du droit de passage va faciliter la vente de votre bien

Cathy · Answer

Ok merci. Moi je n'ai rien à signer d'après ce qu'elle m'a dit. Mais si les 2 parties signent cela voudra dire que le droit de passage pour moi est supprimé mais si je décide de vendre ma maison dans une agence j'aurais l'impression de lui avoir voler la vente alors qu'elle a fait son boulot. Je suis indécise et regrette presque de n'avoir pas choisi, dès le départ, une agence immobilière. Je ne sais plus quoi penser et faire. Un dernier conseil de votre part ! Merci

lucini · Answer

"Elle essaye de faire supprimer le droit de passage et en contre partie je cède une partie de mon jardin pour permettre un élargissement du chemin, chemin qui appartient à un autre propriétaire (ces travaux sont à ses frais). "

Vous serez forcément signataire de cet accord qui prévoit la cession d'une partie de votre terrain.....
En général, la commission du notaire est moins élevée que celle d'un agent Immobilier. Il faut demander le taux appliqué par votre notaire. Normalement votre prix de vente obtenu via un Notaire devrait être compétitif.

Attention un prix de vente annoncé par un agent immobilier lors de la signature d'un mandat de vente n'est pas forcément le prix figurant dans l'acte de vente l'acheteur négocie son prix.

Ne précipitez pas les choses sans avoir toutes les informations.

Prévoyez une fourchette de prix ce sera plus raisonnable

kikifather · Answer

@ Cathy


Tout d'abord, il faut voir si vous avez signé un mandat de vente (exclusif ou non) à votre notaire.

Cela ne semble pas être le cas.

Donc, vous êtes libre de fonctionner avec qui vous voudrez.

Le prix de votre bien doit être correctement estimé par un professionnel (AI ou notaire).

Par la suite, effectivement, comme le dit Lucini, s'il y a accord sur la suppression du droit de passage, et vu que devriez céder une partie de votre terrain, vous êtes obligatoirement signataire. Lisez bien ce à quoi cela vous engage (frais éventuels de Géomètre, de Notaire...).

Enfin, si vous passez également par un AI, c'est votre droit.


Dernièrement, le message de Malie, ne concerne que son affaire. La majorité des notaires sont pro et fiables (heureusement), même si je vous conseille de bien analyser et demander les explications nécessaires pour toutes les interventions de votre notaire (cela est d'ailleurs, également valable pour tout pro avec qui vous traitez).

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