Quelle augmentation ?

Bonjour,
Nous sommes locataires depuis le 15 juillet 2010 d'une maison pour un loyer de 640 euros. Ce loyer n'a jamais été révisé. Au printemps, notre propriétaire a décidé de faire des travaux d'amelioration, notamment une isolation par le toit et du double-vitrage ( sur des fenetres en bois vieilles de 30 ans, ce n'était pas du luxe !). Debut juillet, il nous demande une augmentation du loyer de 30 euros par telephone, sans courrier. A t'il un délai à respecter ? Du fait qu'il nous ait fourni des quittances ( pas toujours regulieres certes) peut-il revenir sur les 2 années precedentes pendant lesquelles il n'a pas augmenté ? Et de quelle augmentation peut-il s'enquérir vraiment ?
J'espere avoir été assez claire et vous remercie par avance de vos reponses !!