état des lieux de sortie
chipie
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marmenard -
marmenard -
Bonjour,
je suis propriétaire de plusieurs logements et aujourd'hui, un état des lieux de sortie était fixé à 19h00
lorsque je suis arrivé à l'appartement, des poubelles étaient entreposées devant la porte d'entrée et à l'intérieur de ce logement, rien n'était fini : j'ai loué cet appartement neuf et 6 ans après il est dans un état d'insalubrité , 3 chiens étaient à l'intérieur, les portes sont mangées, les murs ont été repeints dans tous les sens lors qu'il avait des peintures spéciales, les volets roulants ont été passés au karcher , il n'y a plus du tout de protection dessus ils sont plus que mats !! les plafonds sont noirs !! la douche n'en parlons pas , alors je n'ai pas voulu faire l'état des lieux de sortie puisque rien n'est fait et tout est sale, de plus, une entreprise de carrelage vient demain lundi à 8 h refaire tout le carrelage , donc j'ai informé les locataire que lorsque le carrelage sera terminé , ils viendront refaire ce logement à l'identique
pouvez vous me donner des conseils, les locataires n'ont aucun respect
merci de votre aide
je suis propriétaire de plusieurs logements et aujourd'hui, un état des lieux de sortie était fixé à 19h00
lorsque je suis arrivé à l'appartement, des poubelles étaient entreposées devant la porte d'entrée et à l'intérieur de ce logement, rien n'était fini : j'ai loué cet appartement neuf et 6 ans après il est dans un état d'insalubrité , 3 chiens étaient à l'intérieur, les portes sont mangées, les murs ont été repeints dans tous les sens lors qu'il avait des peintures spéciales, les volets roulants ont été passés au karcher , il n'y a plus du tout de protection dessus ils sont plus que mats !! les plafonds sont noirs !! la douche n'en parlons pas , alors je n'ai pas voulu faire l'état des lieux de sortie puisque rien n'est fait et tout est sale, de plus, une entreprise de carrelage vient demain lundi à 8 h refaire tout le carrelage , donc j'ai informé les locataire que lorsque le carrelage sera terminé , ils viendront refaire ce logement à l'identique
pouvez vous me donner des conseils, les locataires n'ont aucun respect
merci de votre aide
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- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- État des lieux de sortie laisser des meubles - Forum Louer un logement
1 réponse
Bonjour
Il vous fallait faire un EDL de ce que vous voyez et le faire signer et un double pour lui
En cas de refus de signature ne pas prendre les clés et demander un EDL à frais partagés avec un huissier , bien sur le bail continue pour une dizaine de jours
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures
Pour pouvoir déduire une somme du dépôt de garantie il faut:
1) que le locataire par sa signature ai reconnu les dégradations qui sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Avec un EDL d'huissier pas de signature, il note ce qu'il constate et sa parole est indiscutable devant un tribunal
Si vous avez récupéré les clés ce sera un départ sans EDL et tous les frais de remise en état locatif pour votre poche
Il vous fallait faire un EDL de ce que vous voyez et le faire signer et un double pour lui
En cas de refus de signature ne pas prendre les clés et demander un EDL à frais partagés avec un huissier , bien sur le bail continue pour une dizaine de jours
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures
Pour pouvoir déduire une somme du dépôt de garantie il faut:
1) que le locataire par sa signature ai reconnu les dégradations qui sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Avec un EDL d'huissier pas de signature, il note ce qu'il constate et sa parole est indiscutable devant un tribunal
Si vous avez récupéré les clés ce sera un départ sans EDL et tous les frais de remise en état locatif pour votre poche
La législation juridique et financière évolue en permanence...
merci
Faites faire un EDL par huissier il sera indiscutable pas comme le votre
vous en aurez une copie
Ne laissez pas intervenir le carreleur
Ne prenez pas les clés avant que ce soit fait prévoir une semaine au mieux pour cause de LRAR
Le bail continue donc votre loyer