Droits de succession

Bonjour,
Notre père (3 enfants) est décédé le 29 août 1996, il était propriétaire de 2/3 d'une maison dont il a légué l'usufruit à notre belle-mère.
Celle-ci souhaite vendre la maison. Le notaire nous a envoyé un devis pour déterminer la part revenant à chacun des enfants.
La plus value est déterminée ainsi : part revenant à chaque enfant - ( estimation au décès + frais de sucession relatifs au bien + forfait travaux même s'il n'y en a pas eu 15% de l'estimation au décès). Le notaire nous signifie qu'il y a un abattement de 22% si la vente est signée après le 29 août. Puis sur ce total un taux de 34,5%.
Je souhaiterai savoir à quoi correspond ce taux de 34,5%?
Le notaire nous avait proposé une date de signature le 30 août 2012. Les acheteurs voudraient signer le 20 août, est-ce que cette date a une incidence sur le taux de l'abattement?
Vous remerciant à l'avance de votre réponse, recevez, Madame, Monsieur, mes sincères salutations.
F.F.