Vente de la maison en indivision...

Bonjour spoke, vous avez l'air bien renseigner puis.je vous poser une question ?

ma grand mere de 82 ans est dans une situation financiere assez critique et je cherche une solution sachant que j'aimerai acheter sa maison...mais le souci c est que cette maison est a moitié a elle et 1/4 oncle et l autre 1/4 a ma maman depuis le deces de mon grand pere ...

serai.ce possible de lui acheter avec l accord des 2 enfants direct( mon oncle et ma mere )
serai il possible de lui acheter en viager ?
quel serai la meilleur solution d'apres vous ?

La valeur de l'usufruit dépend de l'âge : plus on est vieux, moins il vaut.
Cela dit c'est une règle fiscale, rien n'empêche de convenir d'une autre règle pour la répartition des fruit de la vente et/ou des frais, pourvu que les deux soient d'accord.

J'attire votre attention également sur le fait que votre belle-mère ne paiera pas de taxe sur la plus-value (c'est sa résidence principale), mais votre mari en paiera une (à moins que vous viviez avec votre belle-mère ?).

Il n'a pas du tous parlé de plus value, ça correspond a quoi car je n'ai pas le plaisir de vivre avec belle maman lol!!!
Dommage ! vous auriez touché du doigt l'intérêt d'être en bons termes et de vivre avec belle-maman....
Alors en gros, quand votre mari a hérité de son papa, la valeur de la maison a été évaluée (je ne sais pas, moi : il faut chercher dans les papiers du notaire à combien a été déclarée la valeur de la maison). Quand vous aurez cette valeur, vous ferez la différence entre la valeur dont votre mari a hérité à cette époque et les 67500 qu'il va toucher, et sur cette différence appelée la plus-value (le bénéfice) il devra payer environ 1/3 de taxe à l'Etat (approximativement car il y a quelques frais qu'il pourra probablement rajouter à la valeur héritée pour faire diminuer la taxe).
Aïe, oui je sais, ça calme et ça fait mal.

Le notaire ne vous en a pas parlé mais vous auriez dû lui poser la question. Allez hop, un coup de fil lundi, son clerc va vous renseigner avec plaisir.

Bon week-end

ok je comprends mieux, le notaire nous a dit que la maison n'avait pas ete estimée en 1986 au deces de mon beau pere, je ne sais pas si c'est normal, inquietant, grave??? ça ne nous a pas affolé car on n'a pas compris pourquoi il disait ça, maintenant c'est plus clair! peut etre est ce une erreur de leur part a ce moment la, ou la loi différente en 86... bien compliqué tout ça! merci beaucoup pour partager vos connaissances et bon week end a vous aussi.