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2 réponses
Bonjour,
Nous laissons vivre notre mère dans une des maisons et l'autre est en location.
De toutes manières vous n'avez pas le choix : l'usufruitier est le seul à pouvoir décider, seul, d'habiter ou de louer les biens, et le seul à percevoir les loyers.
Quelques éléments : la valeur de l'usufruit dépend de l'âge de l 'usufruitier.
65 ans = 40%
Vu qu'ils étaient divorcés, on suppose qu'elle ne possédait pas la moitié du bien avant le décès de votre père, elle a donc hérité de la totalité ?
Total des 2 biens : 400 000 (à l'époque ??? ou valeur de maintenant ? il faudra que vous réactualisiez éventuellement)
Donc son usufruit vaut déjà 40% de 3/4 de 400 000 = 120 000
Son 1/4 en pleine propriété vaut 100 000
Elle a donc 220 000 et vous 180 000 à partager en 2.
Pouvons nous vendre notre part de nue-propriété à une tierce personne ? pour quel montant avec l'autorisation de notre mère ou pas ?
Oui.
Montant à négocier avec l'acquéreur, encore faut-il en trouver un qui accepte de se trouver "coincé" avec un usufruitier de 65 ans jusqu'à son décès ; le prix risque fortement de dégringoler....
Cdlt
Nous laissons vivre notre mère dans une des maisons et l'autre est en location.
De toutes manières vous n'avez pas le choix : l'usufruitier est le seul à pouvoir décider, seul, d'habiter ou de louer les biens, et le seul à percevoir les loyers.
Quelques éléments : la valeur de l'usufruit dépend de l'âge de l 'usufruitier.
65 ans = 40%
Vu qu'ils étaient divorcés, on suppose qu'elle ne possédait pas la moitié du bien avant le décès de votre père, elle a donc hérité de la totalité ?
Total des 2 biens : 400 000 (à l'époque ??? ou valeur de maintenant ? il faudra que vous réactualisiez éventuellement)
Donc son usufruit vaut déjà 40% de 3/4 de 400 000 = 120 000
Son 1/4 en pleine propriété vaut 100 000
Elle a donc 220 000 et vous 180 000 à partager en 2.
Pouvons nous vendre notre part de nue-propriété à une tierce personne ? pour quel montant avec l'autorisation de notre mère ou pas ?
Oui.
Montant à négocier avec l'acquéreur, encore faut-il en trouver un qui accepte de se trouver "coincé" avec un usufruitier de 65 ans jusqu'à son décès ; le prix risque fortement de dégringoler....
Cdlt
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