Vente annulée ( locataire dans les lieux)

Bonjour,
Nous sommes six héritiers en indivision d'une propriété de quatre appartements située dans le 94,un locataire occupe un de ces appartements ,depuis plusieurs mois (2 ans 1/2) celui-ci ne paie plus le loyer.
nous avons trouvé un acquéreur pour cette propriété ; un promoteur immobilier qui souhaite construire une résidence de 40 logements sur le terrain occupé par la propriété.
En janvier 2012 nous avons signé une promesse de vente.
Une des clauses suspensives est que ce bien doit être libre de toute location avant la date du 4 aout 2012.
Or malgré toutes les démarches entreprises par: l'agence qui gère la location,l'assurance qui paie les loyers en retard ,les huissiers,les relances de notre part , le locataire est toujours là.
Quelle est la solution ?
Pouvons nous porter plainte contre le locataire qui risque de nous faire rater cette vente?
contre l'agence ou l'assurance qui depuis des mois n'ont pas trouvé de solution pour que le locataire quitte les lieux.
Je vous remercie par avance de vos réponses.
Cordialement.