Etats des Lieux de sortie

Bonjour,
J'aimerais savoir si le propriétaire a le droit de faire appel à une agence "spécialisée dans les états des lieux" lors de la sortie, sachant que l'état des lieux d'entrée ne s'était fait uniquement qu'avec lui (sans une tierce personne).
J'ai bien peur qu'il essaye de garder la caution.
Il n'a pas cessé de nous "balader" pendant toute la location, nous faisant miroiter des travaux (qui n'ont jamais été faits) dans la cuisine qui avait subi un dégât des eaux avant notre entrée (murs assez abimés et installation électrique vraiment obsolète).
Dernièrement, il y a eu une fuite d'eau dans la cuisine (encore). (je rappelle que cette fuite d'eau n'a rien occasionné comme dégât, elle a été comblée rapidement, mais ça n'empêche pas le propriétaire de vouloir faire passer ce dégât des eaux comme étant celui qui avait ravagé la cuisine avant notre entrée). Il nous a demandé de contacter notre assurance. Notre assureur s'est déplacé et n'a pas voulu déclaré les dégâts des eaux estimant que c'était à l'assurance de la copropriété de le faire (la fuite venait des parties communes). Notre assureur nous a même écrit une lettre nous assurant que les dégâts et les travaux causés par cette fuite ne devaient en aucun cas être ponctionnés sur la caution.
Merci de vos réponses.