vente de maison particuliere

Question

Bonjour, 

Depuis 1 an, ma maison est en vente dans une agence immobilière sans exclusivité. 
En parallèle, je souhaite m'occuper moi-même de cette vente. Mon bien est estimlé à plus de 600 000 Euros. 
Ai-je le droit de demander des documents concernant les garanties de salaires, de solvabilité, du futur acquéreur AVANT la visite ? Trop de vols et cambriolages ont eu lieu après une visite sans suite. 
Merci pour votre réponse. 
C.C.

^^Marie^^ · Answer

Bonjour 

Vous êtes vous rapproché de l'agence qui a votre bien ?  
Pourquoi la maison ne se vend pas ? 
Pourquoi ne pas contacter une autre agence ?  
Avez-vous fait évaluer votre maison par plusieurs agences ? 
La région dans laquelle vous êtes, est-elle positive à l'immobilier ?

Vous n'avez pas "trop le droit" de demander des justificatifs.  Eventuellement un justificatif bancaire ... et encore !!! 
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main, 
Les © Tongs © dans l'autre main 
Les ***** nus sous la chemise  
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

louvanne · Answer

Bonjour,
Vous n'avez pas "trop le droit" de demander des justificatifs. Eventuellement un justificatif bancaire ... et encore !!! 
Du tout.....seul un IOB peut le faire.
Demandez à vos visiteurs s'ils ont vu un organisme bancaire et demandez à votre agence s'ils sont finançables....( c'est un peu le rôle de l'agent immo, connaître leur capacité d'emprunt...sinon il va perdre son temps lui aussi)
Mais en aucun cas un acheteur vous montrera ses comptes ni à un agent immobilier.
Cdt

^^Marie^^ · Answer

Du tout.....seul un IOB peut le faire. 
M'en doute bien °)))

Tant de proprio se font avoir dans ce genre de situation ......

louvanne · Answer

Et non Marie, 
Je crois me souvenir que tu travailles avec un courtier, fais appel à lui et tu sauras si tes clients sont finançables car début janvier 2013, tu n'auras plus "le droit" de faire un semblant de simulation, tu seras "hors la loi", decret du 26 janvier 2012
Seul les IOB seront habilités à le faire,
Profession réglementée comme la tienne !!!!!

louvanne · Answer

Essayons de respecter nos métiers respectivement, je connais ton métier, car je fus négo en immobilier et pas sans formation....., formation fnaim mais je n'ai pas fait d'études en droit comme toi !!!nous sommes complémentaires et ça ne m'empêche pas d'être professionnelle
Bien à toi Marie

^^Marie^^ · Answer

Là, il s'agit de PAP, et non, d'un particulier avec agence .... 

Trouver à cette personne un courtier ? Pas de soucis, je lui en transmets, bien au contraire. 
MAIS, la personne sera-t-elle d'accord pour payer la commission du courtier si l'affaire aboutit ? That's a question !!!! Car, il est bien évident, que le courtier ne va pas travailler pour faire plaisir à la dadame ..... °°°))) Tout travail mérite salaire. 

Ne pas oublier que les transactions de PAP, sont des parcours du combattant, et qui, bien souvent, malheureusement, se retrouvent en conflit. 


Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main, 
Les © Tongs © dans l'autre main 
Les ***** nus sous la chemise  
Salut Top ... Ne sois pas trop loin

louvanne · Answer

Petite précision aussi, carte IOB et ORIAS sans avoir de licence financière

louvanne · Answer

Je suis d'accord avec toi Marie, beaucoup de soucis entre pap, si la dadame venderesse veut savoir si son acheteur est finançable, à elle de proposer des solutions.....c'est ce que je fais avec les vendeurs pour les rassurer, une étude rapide de la capacité d'emprunt me prends 20 mn au tel pour dégrossir, ensuite à moi de jouer ma carte avec l'acheteur !!

bulou · Answer

vu que votre bien est d'un prix assez élevé il s'adresse en effet à une certaine catégorie d'acheteur .Rien ne vous empêche de vous assurer de l'identité et de la solvabilité de vos acheteurs potentiels avant la visite .Si ceux ci refusent libre à eux de ne pas donner suite .

louvanne · Answer

Merci Marie, 
pour suivre mes conseils....
Je suis en champagne ardennes mais je connais bien aussi le marché d'idf , CC faîtes appel à un professionnel pour vos acheteurs, j"ai les chiffres de cette année .... entre 32 et 40 %des acheteurs sont passés par un courtier. proposez le pour savoir s'ils sont financables, vous ne ferez plus de visites sans savoir s'ils peuvent espérer avoir un prêt de la hauteur de votre demande
Cdt

kasom · Answer

je résume: un bailleur peut demander moult documents pour une simple location, et pour la vente de votre bien vous ne pouvez pas ?? 

et bien prenez le ce droit ..

l'acheteur a un apport ?, il le prouve avec le relevé bancaire correspondant ..

Il refuse ?? pas de CI non plus ?? et bien il ne visite pas 

A louvane: je travaille avec un courtier, si le client ne peut rien me prouver ( simulation par ex) mon courtier accepte de le rencontrer ( nous ne faisons plus rien par téléphone ) avec les documents comme pour un montage de dossier

et ce quel que soit le prix du bien

cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir Kasom 
et bien prenez le ce droit .. 
Non Kasom vous n'avez pas le "droit" de faire cela et pour ma part en temps que courtier , je peux faire une "ébauche par tel" mais quand je monte un dossier, OUi je demande toutes les pièces originales, comptes bancaires,  etc et je ne prends pas de risque ni pour pour moi, ni pour mon apporteur d'affaire qu'il soit agent immobilier ou notaire ou autre
Et je réitère , vous ne pouvez demander les comptes bancaires et je dirais en finale....chacun son métier et les m .......seront bien gardés
Bien à vous

steph190327 · Answer

Bonsoir,  
Vous êtes tout à fait libre de demander à un tiers de vous procurer des documents permettant d'attester de la fiabilité de la démarche. Tout comme, la personne souhaitant effectuer une visite est libre de le refuser.  
En effet, il faut être vigilant avant de confier à une tierce personne des pièces relatives à son identité. Certains documents (extrait acte de naissance, justificatif de domicile, copie du livret de famille) peuvent permettre à un tiers mal intentionné de constituer un faux dossier de demande de carte d'identité. Cela ramène aux cas "d'usurpation d'identité" dont les médias ont beaucoup parlé ces derniers temps...  
Aussi, je vous déconseille d'en faire demande. Le document le plus simple et fiable est la copie du dernier avis d'imposition : vous aurez les revenus du ménage et leur adresse postale ; vous pourrez facilement vérifier par internet que le domicile coïncide avec l'identité du demandeur.  
Concernant la valeur de votre bien et les difficultés que vous rencontrez sur la vente, avez-vous envisagé, si votre terrain s'y prête, à détacher une parcelle à bâtir pour :  
- diminuer le prix de vente de la maison   
- augmenter, par la vente du lot à bâtir, le montant global de la vente.  
Une étude pourrait vous être proposée en ce sens pour finaliser votre projet. N'hésitez pas à me contacter.  
Bien à vous.

louvanne · Answer

.. Vous êtes tout à fait libre de demander à un tiers de vous procurer des documents permettant d'attester de la fiabilité de la démarche Le document le plus simple et fiable est la copie du dernier avis d'imposition : vous aurez les revenus du ménage et leur adresse postale ; vous pourrez facilement vérifier par vous aurez les revenus du ménage et leur adresse postale ; vous pourrez facilement vérifier par internet que le domicile coïncide avec l'identité du demandeur. Vous vous prenez pour qui à demander cela, je rêve la, Pour ce genre de démarche...il faut être IOB et je ne crois pas que step190 etc y soit, quelle utopie !!!!!! Le document le plus simple et fiable est la copie du dernier avis d'imposition : vous aurez les revenus du ménage et leur adresse postale ; vous pourrez facilement vérifier par internet que le domicile coïncide avec l'identité du demandeur. VIOUS N'AVEZ PAS LE DROIT !!!!!!et arrêtez de raconter des sornettes !!!!

steph190327 · Answer

Bonsoir Louvanne,
Relisez bien mon post sans n'en extraire, à la façon des journalistes, que des "morceaux choisis".
Enfin, ce n'est pas parce que nous sommes sur un forum que vous pouvez vous permettre d'avoir un discours agressif. Argumentez !
Bonne continuation, restons modérés !

louvanne · Answer

Bonsoir,
Je ne situe pas bien votre réponse, moi je n'ai rien demandé... relisez les posts et peut-être trouverez- vous la réponse que je ne peux vous donner......
Bien cordialement

Vente de maison particuliere

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