Plus value sur une maison eu en héritage
Résolu
André
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condorcet Messages postés 42010 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
condorcet Messages postés 42010 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
nous sommes 8 héritiers sur la maison de ma maman qui est décédé.
Elle l'avait faite expertisé en 1989 à 1 million de Francs et elle a fait une donation aux enfants mais en gardant usufruit .
On nous dit que si nous la vendons 300 000€ nous aurons 34000€ de plus value!
Quand est-il vraiment?
nous sommes 8 héritiers sur la maison de ma maman qui est décédé.
Elle l'avait faite expertisé en 1989 à 1 million de Francs et elle a fait une donation aux enfants mais en gardant usufruit .
On nous dit que si nous la vendons 300 000€ nous aurons 34000€ de plus value!
Quand est-il vraiment?
A voir également:
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4 réponses
Par contre si aucune évaluation n'avait été faite comme aurait été calculé la plus value?
Vous avez déjà vu des donations de biens immobiliers sans évaluation ?
Vous avez déjà vu des donations de biens immobiliers sans évaluation ?
Quand est-il vraiment?
Mathématiquement, la plus-value est la différence entre le prix de vente et la valeur retenue lors de la donation, soit 300000 € - 152000 € environ = 148000 €.
En 23 ans, il n'est pas anormal que la valeur ait doublé.
Fiscalement, une réduction de la plus-value est accordée en fonction de la durée de la détention du bien dans votre patrimoine.
Entre 22 et 23 ans,elle est de 44 %.
La plus-value fiscale sera de 148000 x 56 % = 82880 €
Taux de l'imposition.......................................32.5 %
Montant de l'impôt........................................26936 € (approximativement).
Il ne faut confondre "plus-value" qui est la base de l'imposition et l'impôt SUR cette base.
Mathématiquement, la plus-value est la différence entre le prix de vente et la valeur retenue lors de la donation, soit 300000 € - 152000 € environ = 148000 €.
En 23 ans, il n'est pas anormal que la valeur ait doublé.
Fiscalement, une réduction de la plus-value est accordée en fonction de la durée de la détention du bien dans votre patrimoine.
Entre 22 et 23 ans,elle est de 44 %.
La plus-value fiscale sera de 148000 x 56 % = 82880 €
Taux de l'imposition.......................................32.5 %
Montant de l'impôt........................................26936 € (approximativement).
Il ne faut confondre "plus-value" qui est la base de l'imposition et l'impôt SUR cette base.
donc je ne comprends pas ce calcul!
Le calcul est global.
A la sortie, ce bien indivis entre tous, vaut ...................................300000 €
A l'entrée en 1989, il était de 1000000 F.ou..................................152000 €
La différence, (plus-value mathématique) est bien de.....................148000 €
Après réduction pour durée de détention il en résulte un impôt de 26936 € à répartir entre tous les indivisaires.
Le calcul est global.
A la sortie, ce bien indivis entre tous, vaut ...................................300000 €
A l'entrée en 1989, il était de 1000000 F.ou..................................152000 €
La différence, (plus-value mathématique) est bien de.....................148000 €
Après réduction pour durée de détention il en résulte un impôt de 26936 € à répartir entre tous les indivisaires.
La législation juridique et financière évolue en permanence...