Frais garanties/dossier inclus dans prêt immo

Bonjour,

Etant actuellement en train de faire une demande de prêt immobilier, j'ai une question concernant les frais de garanties et de dossier :

Voici la situation :
Mon besoin pour le crédit immobilier est de 155 000 €
s'ajoute à cela les frais de notaire que je paye comptant
+ 990 € de frais de garanties (PPD)
+ 375 € de frais de dossier
La banque inclut ces frais dans le crédit et me propose au final un crédit de 156 365 €

=> donc mes mensualités sont basées sur ce montant de 156 365 €

pourtant j'ai pu lire sur ce forum et d'autres sites que la banque pouvait prélever ces frais sur notre compte au moment du déblocage des fonds (des fois avant dans certaines banques).

Ma question est donc la suivante : si les mensualités sont basées sur un crédit comportant ces frais de dossier, pourquoi la banque prélèverait-elle cette argent (que l'on est censé ne pas avoir d'où le but du crédit) ?

J'aurais donc aimé avoir votre avis sur la question.

J'espère avoir été clair sinon n'hésitez pas à me demander des précisions.

PS : je vais bien évidemment poser la question à mon conseiller et pourquoi pas les payer comptant au même titre que les frais de notaire.

Merci

Cordialement