Etat des lieux, caution, rendre un logement
Canellia..
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marmenard -
marmenard -
Bonjour,
Je viens de trouver un nouveau logement en location,
mes question vont donc se porter sur le logement que je vais libérer.
Quand j'ai pris mon ancien logement le propriétaire m'avait assuré qu'il ferait les travaux nécessaires, mais au bout de presque 3 ans rien n'a été fait.
Je me retrouve donc dans une maison qui possède une salle de bain et toilettes qui présentent des taches noirâtres sur le plafond car ces deux pièces ne sont pas isolées, constatations faites par un expert.
La plupart des prises éléctriques sont dénudées et le autres sortes des murs car non fixées.
Pour finir sur le terrain de la maison le grillage tombe en ruine ( courrier recommandé fait au propriétaire lui demandant de le réparer, mais en vain ), et les trois cabanons fuient car entierement fait en bois de "cagette".
La maison comporte également une chaudière à Fioul.
Voila mes questions sont les suivantes:
Concernant la chaudière, suis-je tenue de la faire ramoner avant mon départ?
Concernant les cabanons, si le propriétaire décide de garder ma caution pour "retaper" ses ruines le peut-il?
Egalement pour l'isolation, j'ai nettoyer à l'éponge les moisissûres, mais si encore une fois il refuse de me rendre la caution en prétextant que ca servira aux travaux a t-il le droit?
Pour les prises éléctrique même question...
Je sais que mon post peut parraître très pessismiste mais le proprio à visiblement profité du fait que j était une femme seule avec un enfant pour ne pas faire les travaux necessaires, je souhaite donc prendre toutes les informations nécessaires afin de pouvoir faire valoir mes droits lors de la visite pour rendre les lieux.
Merci d'avance.
Je viens de trouver un nouveau logement en location,
mes question vont donc se porter sur le logement que je vais libérer.
Quand j'ai pris mon ancien logement le propriétaire m'avait assuré qu'il ferait les travaux nécessaires, mais au bout de presque 3 ans rien n'a été fait.
Je me retrouve donc dans une maison qui possède une salle de bain et toilettes qui présentent des taches noirâtres sur le plafond car ces deux pièces ne sont pas isolées, constatations faites par un expert.
La plupart des prises éléctriques sont dénudées et le autres sortes des murs car non fixées.
Pour finir sur le terrain de la maison le grillage tombe en ruine ( courrier recommandé fait au propriétaire lui demandant de le réparer, mais en vain ), et les trois cabanons fuient car entierement fait en bois de "cagette".
La maison comporte également une chaudière à Fioul.
Voila mes questions sont les suivantes:
Concernant la chaudière, suis-je tenue de la faire ramoner avant mon départ?
Concernant les cabanons, si le propriétaire décide de garder ma caution pour "retaper" ses ruines le peut-il?
Egalement pour l'isolation, j'ai nettoyer à l'éponge les moisissûres, mais si encore une fois il refuse de me rendre la caution en prétextant que ca servira aux travaux a t-il le droit?
Pour les prises éléctrique même question...
Je sais que mon post peut parraître très pessismiste mais le proprio à visiblement profité du fait que j était une femme seule avec un enfant pour ne pas faire les travaux necessaires, je souhaite donc prendre toutes les informations nécessaires afin de pouvoir faire valoir mes droits lors de la visite pour rendre les lieux.
Merci d'avance.
A voir également:
- Etat des lieux, caution, rendre un logement
- Logement social - Accueil - Actualité juridique et financière
- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
- Etat des lieux - Guide
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Etat des lieux meublé - Guide
12 réponses
Bonjour,
"Concernant la chaudière, suis-je tenue de la faire ramoner avant mon départ?"
Le ramonage se fait une fois par an. S'il n'a pas été fait, oui, vous devrez ramoner avant de partir.
"Concernant les cabanons, si le propriétaire décide de garder ma caution pour "retaper" ses ruines le peut-il? "
Non, il ne s'agit pas de dégradations de votre part.
"Egalement pour l'isolation, j'ai nettoyer à l'éponge les moisissûres, mais si encore une fois il refuse de me rendre la caution en prétextant que ca servira aux travaux a t-il le droit?
Pour les prises éléctrique même question... "
Que dit l'état des lieux d'entrée dans le logement à ce sujet ?
Cordialement
"Concernant la chaudière, suis-je tenue de la faire ramoner avant mon départ?"
Le ramonage se fait une fois par an. S'il n'a pas été fait, oui, vous devrez ramoner avant de partir.
"Concernant les cabanons, si le propriétaire décide de garder ma caution pour "retaper" ses ruines le peut-il? "
Non, il ne s'agit pas de dégradations de votre part.
"Egalement pour l'isolation, j'ai nettoyer à l'éponge les moisissûres, mais si encore une fois il refuse de me rendre la caution en prétextant que ca servira aux travaux a t-il le droit?
Pour les prises éléctrique même question... "
Que dit l'état des lieux d'entrée dans le logement à ce sujet ?
Cordialement
"concernant l éléctricité et l isolation rien n'est spécifiée sur l état des lieux"
C'est mauvais pour vous ça... vous n'avez pas la preuve que c'était en mauvais état avant votre entrée dans le logement et donc le propriétaire de mauvaise foi peut vous les facturer...
Cordialement
C'est mauvais pour vous ça... vous n'avez pas la preuve que c'était en mauvais état avant votre entrée dans le logement et donc le propriétaire de mauvaise foi peut vous les facturer...
Cordialement
"Le propriétaire ne peut, dans le pire des cas, que garder ma caution?
Il ne peut pas me réclamer plus?"
Non, le propriétaire facture les dégâts à leur valeur réelle. Si le dépôt de garantie ne suffit pas, vous devrez payer en plus.
Cdt
Il ne peut pas me réclamer plus?"
Non, le propriétaire facture les dégâts à leur valeur réelle. Si le dépôt de garantie ne suffit pas, vous devrez payer en plus.
Cdt
Bonjour
C'est important un EDL d'entrée et souvent négligé
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL se fait obligatoirement en double (ou avec un carbone) et chacun sa copie immédiatement après signatures
Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut:
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG
C'est important un EDL d'entrée et souvent négligé
C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien. S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure
Un EDL se fait obligatoirement en double (ou avec un carbone) et chacun sa copie immédiatement après signatures
Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut:
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées .
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture.
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG
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Merci de vos réponses,
concernant l éléctricité et l isolation rien n'est spécifiée sur l état des lieux
concernant l éléctricité et l isolation rien n'est spécifiée sur l état des lieux
C'est bien ce dont je me disais...
Une dernière petite question...
Le propriétaire ne peut, dans le pire des cas, que garder ma caution?
Il ne peut pas me réclamer plus?
Une dernière petite question...
Le propriétaire ne peut, dans le pire des cas, que garder ma caution?
Il ne peut pas me réclamer plus?
Gros problème mon ancien propriétaire qui s avere être de très mauvaise foi m informe qu il va faire intervenir des sociétés de nettoyage, de jardinage et d isolation afin de me faire facturer tout ces frais!!!! Et étant artisant il fait appel à des amis professionnels pour gonfler les factures!!!
Je suis totalement écoeurée sachant qu en plus j ai rendu un logement plus propre qu il ne m avait été laissé!
Je ne sais pas quoi faire!
Également à l état des lieux d entrée, j étais en couple, mais entre temps je me suis séparée, mon ex concubin devra t il lui aussi payer?
Je suis totalement écoeurée sachant qu en plus j ai rendu un logement plus propre qu il ne m avait été laissé!
Je ne sais pas quoi faire!
Également à l état des lieux d entrée, j étais en couple, mais entre temps je me suis séparée, mon ex concubin devra t il lui aussi payer?
J ai été contrainte de signer mais la il souhaite rajouter des frais non marqué au bail.
Je vous remercie de votre réponse.
Par contre je viens d apprendre qu il serait venu chez moi quand j habitais la bas, pour prendre des photos sans ma présence!!
Je vous remercie de votre réponse.
Par contre je viens d apprendre qu il serait venu chez moi quand j habitais la bas, pour prendre des photos sans ma présence!!
Vous dites "J ai été contrainte de signer "
on n'est jamais contraint de signer ? avec une arme ?des menaces ? . En Edl d'entrée c'est vous le chef si le rédacteur refuse de noter vos observations pas de dispute vous lui en voyez un reco AR avec vos observations et gardez un double . Cette lettre tiendra lieu de EDL d'entrée devant un tribunal
on n'est jamais contraint de signer ? avec une arme ?des menaces ? . En Edl d'entrée c'est vous le chef si le rédacteur refuse de noter vos observations pas de dispute vous lui en voyez un reco AR avec vos observations et gardez un double . Cette lettre tiendra lieu de EDL d'entrée devant un tribunal
Il m à dit que j étais obligée de signer.
Que puis je faire donc pour contrer cela?
Car après réflexion lui seul à l original qui me dit qu il ne va pas rajouter des choses???
Que puis je faire donc pour contrer cela?
Car après réflexion lui seul à l original qui me dit qu il ne va pas rajouter des choses???
Suite de mon affaire...
Comme je le craignais, l'ancien propriétaire vraisemblablement très attaché à mon argent, me fait des factures extraordinairement gonfflées et me demande de payer près de 1000euros en plus de ma caution.
Par contre je suis un peu perplexe, il ne me fournit que des devis...
Est-ce valable au même titre que des factures?
Egalement il me fournit un ticket de caisse avec je ne sais quoi de surligné, est-ce également valable?
Comme je le craignais, l'ancien propriétaire vraisemblablement très attaché à mon argent, me fait des factures extraordinairement gonfflées et me demande de payer près de 1000euros en plus de ma caution.
Par contre je suis un peu perplexe, il ne me fournit que des devis...
Est-ce valable au même titre que des factures?
Egalement il me fournit un ticket de caisse avec je ne sais quoi de surligné, est-ce également valable?
Bonjour,
"Par contre je suis un peu perplexe, il ne me fournit que des devis... "
C'est normal, la loi impose de fournir des devis, pas des factures. En effet, il n'a pas l'obligation de réaliser les travaux...
"Egalement il me fournit un ticket de caisse avec je ne sais quoi de surligné, est-ce également valable?"
Que représente ce ticket de caisse ?
Cordialement
"Par contre je suis un peu perplexe, il ne me fournit que des devis... "
C'est normal, la loi impose de fournir des devis, pas des factures. En effet, il n'a pas l'obligation de réaliser les travaux...
"Egalement il me fournit un ticket de caisse avec je ne sais quoi de surligné, est-ce également valable?"
Que représente ce ticket de caisse ?
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...