Plus value vente d'un bien indivision

Bonjour,
je suis en indivision frêre et nièce donc 3. Mon père décédé en 1995 a laissé une maison et des terrains agricoles et foret. Ma mère était devenue propriétaire pour un quart des biens donc elle était usufruitière et nous trois étions en nue propriété. L'attestation de propriété établie par le notaire en 1997 lors de la vente d'un chalet d'alpage estimait les biens restants (ceux que l'indivision veut vendre aujourd'hui) pour une somme trés modeste.exemple : le chalet d'alpage qu'il avait estimé en 1995 à 20 000 f s'est vendu 1 an plus tard à 220 000 F. les autres biens étaient aussi trés sous-estimés (peut être pour éviter à ma mère à l'époque de payer des droits de succession...) Ma mère est décédée en janvier 2008. L'indivision a mis la maison en vente et hélas nous ne trouvons un acquéreur fiable que maintenant (un compromis est en cours) car au 1er février 2012 la loi sur la plus value est passée de 15 ans à 30 ans ! Comment le notaire va t -il calculer la plus value ? Peut-il réévaluer le quart en pleine propriété de ma mère au jour de son décés il y a 4 ans ? Peut t il réévaluer l'estimation exagérément basse du notaire en 1995 lors du décès de mon père ? La maison sous compromis était évaluée à 350 000 F par ce notaire en 1995 et aujourd'hui le prix de vente convenu est de 252 000 € net vendeur. Et les terres agricoles et forêt peuvent ils êt re réévalués au moment de la vente de la maison bien qu'ils ne seront vendus que dans un second temps ? Merci pour vos réponses.
Je suis trés inquiète de devoir payer une grosse plus value d'autant que la maison a du subir une baisse de prix notoire .... ! Merci à vous !