Succession en indivision

Merci beaucoup pour avoir répondu aussi vite...3h du matin...

L' indivision possède d'autres parcelles : 1 parcelle éventuellement future constructible à 200 m de celle-ci évaluée 10 euros le m2 ; des grandes parcelles de bois évalués à... 0,20c le m2 (lol) ;
Donc les 4 lots proposés comprennent aussi des bois et taillis pour équilibrer.

Ce résiduel de 2800 m2 a été proposé lui, dans un des lot à 1 euros le m2, malgré une grande façade restante donnant également sur une autre rue du village, qui longe cette grande parcelle.

J'ai effectivement consulté les moteurs de recherche immobiliers qui donnent tous une fourchette dans le secteur entre 55 et 70 euros le m2.

D' autre part, ce rapport d' expertise mentionne des annexes dans une desquelles doit figurer les 4 cu "opérationnels". Ces annexes n'ont pas été jointes au rapport et quand je les demande, on ne veut plus communiquer avec moi, m' indiquant que seul l'avocat est habilité à le faire et que de toute façon se ne sont pas des pièces importantes et le rapport précise que ces annexes ne seront jointes qu' au rapport définitif qui sera remis au tribunal. Dans ce cas pourquoi nous l'avoir envoyé en les mentionnant ? Le secrétariat de l' avocat, nous indique lorsque nous les demandons que peut-être dans la semaine on nous les fera parvenir.

Seulement voilà, nous ne disposons à peine que d'un mois pour faire connaitre nos remarques,et encore en passant par l'avocat.

Comment peut-on étudier un rapport sans les pièces annexes ?

Je finis par penser que éventuellement ces parcelles ont fait l'objet d'une demande de c.u. avec déjà un projet immobilier dessus...est-ce que cela pourrait-être possible ? et comment le savoir? Après tout, je n' ai jamais vu les papiers de c.u.

Un agent immobilier qui fait une proposition de partage a t-il le droit de faire une demande de cu sans mandat de notre part, alors que nous sommes encore en procédure pour l'indivision ?

1h30 du coeur de Paris, 3 autoroutes à proximité et une gare à 5mn avec des trains qui partent pour la capitale environ toutes les heures, idem pour le retour.

Encore merci pour votre aide et vos conseils, même si je ne peux pas répondre tout de suite à vos réponses.. encore merci de votre aide qui est la bienvenue, même à 3h de matin. MERCI

Désolé pour la réponse tardive à votre post, mais à mon avis :

- déjà, indiquez clairement que ni l'expert ni l'avocat ne vous a fait parvenir le rapport d'expertise dans sa globalité, vous empêchant clairement de faire valoir vos droits.

- que dire de cette évaluation ?

Ne connaissant pas du tout l'intégralité du dossier, je ne peux que donner un avis "partiel", dans le sens ou cet avis reflète ma propre expérience personnelle dans ce type de dossier, mais comme je ne connais pas tout les tenants et les aboutissants de votre propre affaire, ca sera des conseils plutôt d'ordre général que je peux seulement indiqué...


- pour les certificats d'urbanisme, voyez directement avec la mairie qui normalement a une copie de ceux-ci.

- un projet immobilier implique généralement la présence d'un promoteur, donc regardez quelles sociétés dans le secteur ont des projets de cette sorte... Un coup de fil en vous présentant comme éventuel acquéreur vous donnera une idée... Un coup de fil aux agences immobilières du coin peut vous renseigné également...

- qui a choisi également le premier agent immobilier ? Et avec qui il a eu un contact ?

Généralement, un expert contredit rarement un confrère malheureusement... Sauf si le confrère a fait une erreur manifeste...

Le souci dans votre type de dossier, c'est que pour être parfaitement au courant, il faut bien souvent être proche pour aller directement au contact des intervenants et des administrations pour par exemple voir de visu le plan local d'urbanisme...

Il faut aussi pensé à une chose : c'est bien beau de "faire monté" le prix, mais après il faut arrivé à le vendre le bien... Pensez aussi aux frais que l'opération occasionne...



Je vous donne un exemple que je "traite" en ce moment pour une succession ouverte il y a peu :

Maison ancienne habitable mais qui nécessite des travaux (électricité à revoir, fenêtres et isolation dépassées, coup de peinture à donné,...) composée de 2 chambres, entourée de 2000 m² de terrain.

La valeur de la propriété oscille entre 110.000 et 200.000 euros selon les estimations faites.

Pourquoi cette différence ?
Le prix le plus bas est pour la totalité de la propriété, avec la plus grande partie du terrain que l'on laisse classé comme agricole, voir espace vert.
Le prix le plus haut implique une division en 3 de la propriété, avec les frais que cela provoque.

Quel choix faire ?

Eh bien dans ce cas précis, je conseille aux héritiers de choisir la première solution.
Certes, ils "perdent" par rapport à la meilleure proposition possible.
Mais quand on fait le compte des avantages, ils ont certainement plus intérêt à choisir la première solution par rapport à la seconde...
Car à 110.000 euros, ils ont déjà un acheteur (les fils du voisin) qui prendront à leur charge les différents frais afférant à la vente.

Le meilleur prix possible est attrayant, mais il implique des contraintes aussi...
Les frais de division du terrain (avec les services publics à faire venir sur toutes les parcelles...), les impôts qui prennent leur part, et aussi une très grosse incertitude : arrivé à vendre après le terrain.

Je ne dis pas qu'il faut vendre à bas prix la propriété, mais ce que je vous dis, c'est qu'il faut aussi tenir compte de tous les critères.

70 euros du m², c'est bien beau si vous avec un acheteur qui mettra tout de suite le prix dedans.
Mais si le terrain ne se vend pas rapidement, mais dans 1, 2, 3 ou 5 ans, entre temps il vous faudra bien payer les frais et taxes y afférants à ce terrain... Avec quelle assurance que le prix reste au même niveau ?