Droit de preemption sur un bien sous estimé

Bonjour,
J'ai voulu acheter un appartement a 240 000 €, j'ai fait une offre en ce sens et finalement j'apprend, de la part de l'agent immobilier) qu'en dépit de toute logique commerciale le vendeur souhaite donner suite à une autre offre de 220 000 €.
Puis je exercer un droit de preemption sur la vente et demander à ce qu'un expert l'estime ?
Si l'estimation est au dessus du prix de vente, je compte mettre en garde le vendeur sur les conséquences d'un rattrapage fiscale (droit de mutation, plus values etc....)
Si quelqu'un connait la réponse à ma question, merci d 'avance