Rupture contrat location et préavis

audi69 - 3 avril 2012 à 20:47
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 3 avril 2012 à 21:05
Bonjour,
Ma fille a envoyé une lettre en ARC le 30/12/2011 pour la dédite de l'appartement qu'elle louait
préavis de 3 mois notifié sur la lettre avec un départ au 31/03/12.
L'agence a réceptionné le recommandé le 2/01/2012 et lui réclame les 2 jours à payer
1er et 2 janvier.
Qui fait foi, la date d'envoi ou la date de réception ?
En plus l'agence lui a imposé l'état des lieu le lundi 26/03, donc 8 jours avant
la fin du préavis,
Peut-elle réclamer le remboursement de la semaine inoccupée ?
Elle a du être hébergée pour finir son contrat de travail le 30/03. Cause changement de département.
Merci de me répondre rapidement.
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1 réponse

maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 717
3 avril 2012 à 21:05
bonjour,
Qui fait foi, la date d'envoi ou la date de réception ?

en droit immobiliier la date qui fait foi est celle a laquelle le bailleur signe l'accusé réception. Donc ici le 02.

En plus l'agence lui a imposé l'état des lieu le lundi 26/03, donc 8 jours avant la fin du préavis

l'agence n'a pas a imposer quoi que ce soit. Elle était libre de rester dans l'appartement et de faire EDL de sortie le dernier jour soit le 02 Avril.

Peut-elle réclamer le remboursement de la semaine inoccupée ?

le locataire est redevable du loyer et des charges jusqu'au terme du préavis sauf si relocation entre temps.

Si l'appartement a été loué avant le 02 l'agence vous doit la différence, si reloué après le 2 elle ne vous doit rien.

Quand au DG il est restituable dans les 2 mois maxi après la remise des clés déductions faites des éventuelles dégradations mentionnées sur EDL de sortie, regularisation de loyer et de charges.

Cordialement

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