Vente familiale

Bonjour,
Mes parents (62 et 54 ans)sont propriétaires d'une maison et souhaitents nous la vendre et diviser la somme en 5 part, une pour eux et pour chacun de leur 4 enfant (moi incluse). Existe t il un droit de préemption sur les ventes intrafamiliale et des frais de notaires spécifiques ou bien est ce qu'il s'agit d'une vente classique.
Devra t on payer des frais de notaires sur la vente puis sur les donations ou est ce que le meilleur montage est de faire des donations et que nous rachetions ensuite les 4 part de mes soeurs et de mes parents?
merci de votre attention