Validité d'un état des lieux de sortis

Bonjour,

J'ai quitté un appartement loué par une agence le 07 février 2012. Nous avons effectué un état des lieux de sortis en présence du nouveau locataire entrant.

L'état des lieux de sortis s'est transformé en état des lieux de sortis pour ma part et d'entrée pour le nouveau locataire. Nos trois signatures ont donc était apposé sur cet EDL.

Ma question concerne la validité de cet état des lieux de sortis ?

En effet, la lois indique que les deux parties doivent avoir signer l'EDL. Si une troisième personne signe cet EDL, a t'il encore validité ou est il considéré comme nul, et donc le logement considéré rendu comme en l'état établit par l'EDL d'entrée ?

Je précise que je n'ai toujours pas récupéré d'état des lieux de sortis (erreur de ma part puisque j'aurais exiger une copie originale).

Les 2 mois de délais de restitutions de caution arrivant bientôt à terme, dois je réclamer l'EDL immédiatement par courrier avec A/R, ou dois je attendre le terme du délai de restitution pour réclamer cet EDL, est effectuer par la même occasion une mise en demeure de l'agence de location pour non respect du délai de restitution de la caution ?

Merci de vos réponses.