Cautionneur bail commertial

Bonjour,
Mon père de 72 ans est cautionneur pour un bail commercial de 9 ans. Ma soeur est partie au sénégal depuis 8 mois. Elle ne paye plus son loyer et son assurance mais ne veut pas laisser le commerce au cas ou elle rentrerai. L'agence immobilière conseille à mon père de vider le local et de lui remettre les clés, de faire un courrier donnant l'autorisation au propriétaire de trouver un autre locataire. Mon père ne peut plus payer les 500euros par mois mais ne veut pas faire une démarche illégale. Je souhaite donc savoir si l'agence dit vrai et si mon père a vraiment le droit de faire cela.
Merci