J'ai 2 propo a 2 agences différentes. Oups

Bonjour,
Bonjour je crois que j ai fait quelqhue chose qu il ne fallait pas. J ai visite un bien avec une agence a qui j ai fait une offre écrite. J ai revisite le même bien avec une autre agence qui me proposait 1000 m* en plus de terrain en me disant que c'était la seule agence qui avait le mandat de vente pour le terrain en plus. J ai donc fait une nouvelle offre a cette deuxième agence pour la maison + tout le terrain. L agent était au courant de ma première offre dans l autre agence mais je n ai pas de preuve. J'ai ensuite eu l'agent de la première agence qui me dit qu il peut vendre le terrain aussi.
Avec quelle agence dois je travailler?
Si j envoie une lettre avec ar a une des 2 est ce que ça me désengage avec cette agence? Le propriétaire ne va pas pouvoir accepter les 2, le fait qu il dise non a l une me désengage t il? Dois je demandé un papier écrit de son refus pour me couvrir?
Il faut préciser je ne c est pas si ça a de l'importance mais la première agence est moins cher avec tout le terrain que la deixieme.
Merci