Visite maison contrat exclusif

Bonjour,

J'ai visité il y a 18 mois via une agence une maison en contrat exclusif. Ce bien comprenant une maison+un terrain, j'ai fait une proposition écrite uniquement pour la maison. Les vendeurs ne voulant pas vendre le terrain au détriment de la maison, il fallait présenter 2 acquéreurs simultanément devant le notaire.
L'agence n'ayant jamais trouvé quelqu'un pour le terrain, j'ai laissé tombé.

J'ai retrouvé plusieurs mois après cette maison sur le Bon Coin.
J'appelle et les vendeurs me disent que, vu le manque de résultats, ils ont stoppé ce contrat en octobre 2011. La maison n'est plus dans les ventes de l'agence depuis décembre, et les vendeurs l'ont par ailleurs mise dans une autre agence "sans exlusivité" depuis janvier.

Ils souhaitent par contre vendre le tout sans division, mais vu la baisse de prix maison+terrain rentrent dans mon budget.
L'offre écrite à l'époque ne concernant que la maison, 18 mois écoulés depuis la visite, une vente entre particuliers est-elle risquée, et, sinon un achat via la nouvelle agence est-il possible.
Merci de votre réponse.