Vente en viager

Bonjour,

Ma tante désire agée de 85 ans, souhaite vendre en viager son appartement à un tiers sans ordre de parenté, je suis sa nièce
elle n'a pas d'enfant plus de famille à par moi. Je suis sa seule héritière familiale (donc de second ordre). En a t'elle le droit? A sa mort devrais-je quand même payer des droits de successions?
Je signale en outre qu'elle est atteinte de la maladie D'alzeimer constatée par un médecin spécialiste. Les tiers (ses voisins que je ne connais qui ne souhaitent pas rentrer en contact avec moi alors que je leur en ai fait part par écrit par le biais d'un avocat) savent parfaitement qu'elle en est atteinte. Ceux-ci ont t'il le droit de le faire? En outre à sa mort aurai-je quand même des droits de succesion à payer?
Merci pour vos réponses