Visite avec agent immobilier puis ...

Bonjour,

Pas simple de trouver des réponses claires sur le net, si quelqu'un peut m'éclairer !
Il y a 1 mois, ma femme a visité un appartement dans notre immeuble en passant par une agence immobiliere. Je précise bien que ma femme a signé un bon de visite.

Le prix de ce bien à l'époque était trop élevé.
Aujourd'hui, nous avons rencontré les vendeurs directement par hasard et nous avons discuté prix et c'est là que nous avons réalisé que le prix net vendeur était beaucoup plus accessible pour nous (40k€ en moins).


Afin de connaitre nos droits et rester clean par rapport à la loi, voila ma question :
Pouvons nous passer directement par le vendeur pour effectuer cet achat ? même si nous avons signé un bon de visite avec une agence ?
D'autre part le vendeur peut-il être inquiété par une possible action de l'agence, sachant que le vendeur a effectué un mandat d'exclusivité à celle-ci.


Merci d'avance pour vos réponses.