Quelle taxe poubelle

bonjour , le montant de la TOM de votre locataire se trouve sur votre taxe foncière , mais pour l année 2012 vous n aurez cette taxe que vers septembre ou octobre , moi je fais payer 10e de charge ( tom) par mois comme cela ca ne fait pas un gros montant à payer d un coup , et quand je recois ma TF j ajuste , parlez en à votre locataire car c est une charge récupérable pour vous , donc il devra la payer , depuis quelle date est il dans votre location ?? car vous ne devez faire payer qu au prorata temporis