Augmentation loyer

Bonjour,
Je souhaite augmenter le loyer que je perçois actuellement à la date anniversaire d'achat de l'appartement.
Le logement est occupé depuis trois ans par la même locataire. Je suis propriétaire depuis 1 an bientôt. Le loyer n'a jamais été augmenté par l'ancien propriétaire. Ai-je le droit d'indexer mon nouveau loyer à partir du contrat de location signé il y a trois ans alors que je n'étais pas encore propriétaire et donc de bénéficier d'arriérés sur trois ans ou dois-je indexer le loyer qu'à partir de la date où je suis devenue propriétaire?