Plus value de cession
Résolu
zuzu
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ZUZU -
ZUZU -
Bonjour,
j'ai exercé à titre libéral en tant que kinésithérapeute,propriétaire des murs de mon local. J'ai pris ma retraite le 1/10/2011. Je n'ai pas trouvé d'acquéreur pour mon cabinet.Aussi, j'ai consenti un bail professionnel à un kiné.
Les amortissements antérieurs, ma comptable, considére que c'est une plus value de cession et les réincorporent à ma déclaration fiscale de 2012. En fait, je vais payer des impôts sur les amortissements qui ont été déclarés depuis l'acquisition de ce bien.Est ce normal?
j'ai exercé à titre libéral en tant que kinésithérapeute,propriétaire des murs de mon local. J'ai pris ma retraite le 1/10/2011. Je n'ai pas trouvé d'acquéreur pour mon cabinet.Aussi, j'ai consenti un bail professionnel à un kiné.
Les amortissements antérieurs, ma comptable, considére que c'est une plus value de cession et les réincorporent à ma déclaration fiscale de 2012. En fait, je vais payer des impôts sur les amortissements qui ont été déclarés depuis l'acquisition de ce bien.Est ce normal?
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2 réponses
oui c'est normal
vous changez de statut fiscal.
Avant c'est un local professionnel utilisé dans la cadre de votre activité donc amortissement déductible.
Désormais vous devenez bailleur d'un batiment avec un revenu foncier et dans ce régime fiscal les amortissements ne sont pas déductibles car l'immeuble ne perd pas de sa valeur.
vous changez de statut fiscal.
Avant c'est un local professionnel utilisé dans la cadre de votre activité donc amortissement déductible.
Désormais vous devenez bailleur d'un batiment avec un revenu foncier et dans ce régime fiscal les amortissements ne sont pas déductibles car l'immeuble ne perd pas de sa valeur.
l'explication de cette réintégration est simple.
Lorsque vous exerciez votre activité vous avez pris l'option d'inclure ce bien immobilier dans votre patrimoine "professionnel" ( option non obligatoire) et par conséquent vous avez bénéficié d'un avantage fiscal celui d'amortir cet immeuble , en conséquence vous avez eu un allègement de votre impot par la déduction des amortissements (charges théoriques).
Désormais ce bien immobilier a été réintégré votre patrimoine "personnel" la déduction d'un amortissement annuel n'est pas possible.
La cessation d'activité est la cause de ce transfert passage du statut professionnel en staut personnel qui se traduit par une plus value prfesionnelle imposable.
si vous aviez fait le choix de maintenir cet immeuble dans votre patrimoine personnel vous n'auriez pas pu déduire les amortissements , les frais d'acquistion et les frais financiers.
De nombreux médecins constatent cette mauvaise surprise au départ en retraite non expliquée au moment de l'option.
Votre comptable applique bien le code des impots
j'espère que cette explication est claire
Cordialement
Lorsque vous exerciez votre activité vous avez pris l'option d'inclure ce bien immobilier dans votre patrimoine "professionnel" ( option non obligatoire) et par conséquent vous avez bénéficié d'un avantage fiscal celui d'amortir cet immeuble , en conséquence vous avez eu un allègement de votre impot par la déduction des amortissements (charges théoriques).
Désormais ce bien immobilier a été réintégré votre patrimoine "personnel" la déduction d'un amortissement annuel n'est pas possible.
La cessation d'activité est la cause de ce transfert passage du statut professionnel en staut personnel qui se traduit par une plus value prfesionnelle imposable.
si vous aviez fait le choix de maintenir cet immeuble dans votre patrimoine personnel vous n'auriez pas pu déduire les amortissements , les frais d'acquistion et les frais financiers.
De nombreux médecins constatent cette mauvaise surprise au départ en retraite non expliquée au moment de l'option.
Votre comptable applique bien le code des impots
j'espère que cette explication est claire
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci de m'apporter votre connaissance.