Travaux votés en résolution en A.G

Bonjour,

Nous avons un litige avec notre syndic et j'aimerai avoir vos avis à ce sujet.
Nous sommes coppriétaires dépuis juin 2007 d'un appartement et lors de notre achat, il est spécifié que des travaux de ravallement partiel sont prévus et dejà votés lors de l' A.G qui a eu lieu le 07/01/2007 soit 6 mois avant notre acquisition.

Au de la transaction, un somme de 500€ a été mis sous séquestre pour ces dits travaux, somme qui devrait nous être restituée lorsque les travaux débuteront. Je tiens d'autre part à préciser qu"il est noté dans cette résolution adoptée que le conseil syndical charge le syndic de faire aboutir ces travaux au plus tard dans délai de 5 mois et que la repartition des charges pour les appels de fonds doit se faire " en charges générales de l'ensemble des 4 batiments". Un tableau de repartition était joint à la convocation de l'AG.

Le syndic n'a jamais fait d'appel de fonds pour des raisons de contentieux du sinistre avec un copropriétaire. En effet, ces travaux de ravallement partiel votés en 2007 faisaient suite au ravallement des façades votés en charges communes générales et réalisés en 2003 et qui ont occasionnés un sinistre dans l'appartement d'un copropriétaire. Donc, pour des raisons d'assurance dommages et x raisons, le litige a perduré....

Lassé par toute cette lenteur pour l'exécution des travaux, car son appartement subissait des infiltrations lors des pluies, ce copropriétaire a fini par porter plainte au tribunal...
A la suite de quoi, le syndic avec l'accord du conseil syndical, ont fait réaliser les travaux en urgence en janvier 2011...

Nous avions été surpris de constater que non seulement le syndic n'a pas convoqué d'A.G après la réalisation des travaux, mais au cours de l'AG extraordinaire qui doit être tenue une fois par an, à la fin de chaque exercice pour le vote et l"approbation des comptes , il a incorporé le côut de cestravaux de ravallement partiel dans le BUDGET PREVISIONNEL dans les charges du batiment concerné. Cette nouvelle repartition des appels de fonds ne tient pas compte de la résolution votée en 2007 et de surcroit nous lèse doublement, car non seulement notre quote-part augmente, mais aussi le fait de transférer le coût de ces travaux en budget prévisionne, nous prive du remboursement du séquestre de 500€, nous n'avions aucun justificatif pour prouver que ces travaux sont bels et biens ceux relatifs au ravallement partiel. Nous avions par deux reprises, adressés des lettres en RAR au syndic qui sont restées sans suites. Nous avions tout de même réglé la quote-part qu'aurait du payer les anciens copropriétaires en tenant compte de la base de repartition de la résolution de janvier 2007.

Qu'aujourd'hui, le syndic nous envoye des mises en demeure avec des frais exorbitants et nous refusons de payer, car nous pensons que c'est abusif et illégal.
1°) Sommes nous dans l'illégalité ou dans dans notre droit de ne pas payer?
2°) Que pouvions-nous faire pour faire valoir nos droits?
3°) Le syndic a t-il le droit de changer les termes d'une résolution votée en 2007 sans un nouveau vote en A.G?
4°)Le conseil syndical peut-il donner son accord sans s'en référer aux autres copropriétaires?
5°) Est-ce légal de transférer les charges des travaux d'urgence dans le budget prévisionnel, travaux qui ont fait l'objet dejà d'un vote en A.G?

je vous remercie par avance pour votre aide.