Pret immobilier autofinancement

Résolu
lignano38 - Modifié par lignano38 le 27/11/2011 à 18:55
 lignano38 - 27 nov. 2011 à 22:28
Bonjour,

Je suis en pleine simulation avec les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier, pour un investissement locatif.

L'appartement est loué depuis 12 ans par la même personne pour 750€/mois, il est situé dans un quartier résidentiel très recherché. De plus le bien est vendu facilement 30% en dessous de son prix car les propriétaires veulent le vendre rapidement.
Son prix est de 128000€ frais d'agence et notaire inclus pour un appartement de 60m² avec une cave. Sur ce prix j'ai un apport de 25000€. (50% de mon capital mobilier)

Le problème c'est que j'ai que deux ans d'ancienneté dans mon entreprise et que je suis en temps plein que depuis le mois de Juillet (contrat étudiant 20h avant).
J'ai actuellement un salaire mensuel de 1400€ plus des primes qui me font presque 15 mois par ans.
Avec cela je suis locataire d'un studio avec 240€ de loyer par mois.

Pensez-vous que mon dossier a des chances d'être accepté par les banques?

1 réponse

marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 846
27 nov. 2011 à 19:25
Bonjour lignano38,

Vous envisagez d'acheter un logement loué... Qui vous rapportera 750 €/mois

Coût total : 128 000€
Apport : 25000 €
A financer : 103000 €

Si l'on simule 103 000€ / 20 ans à 4 % hors assurance
= 624 €/mois

vos revenus 1400€x15/12 = 1750
Votre loyer = 650 (CSG/CRDS retirée +/- 13 % de 750)
__________

Total 2400 /mois

Vos charges : votre studio en loc 240
votre mensualité emprunt 624 =Total 864
Tx d'endettement : 36 %

Je pense que comptablement votre dossier est bon

Si vous êtes celibataire a 2400 €/mois de revenus prévoyer de l'IR !

Bien cdt
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Merci bien pour ce complément d'information, en effet je pense que l'impôt sur le revenu risque d'être salé.
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marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 846
27 nov. 2011 à 19:42
Faites une simulation IR sur un site ad hoc , selon votre situation et vos charges...

bien cdt
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marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 846
27 nov. 2011 à 19:43
N'oubliez pas non plus que vous êtes redevable de la taxe foncière sur votre futur appartement.....
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Oui en effet il faut que je trouve le juste milieu pour que le montant des loyers couvrent toutes ou presque toutes les charges de l'appartement.
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