Pret immobilier autofinancement
Résolu
lignano38
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lignano38 -
lignano38 -
Bonjour,
Je suis en pleine simulation avec les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier, pour un investissement locatif.
L'appartement est loué depuis 12 ans par la même personne pour 750€/mois, il est situé dans un quartier résidentiel très recherché. De plus le bien est vendu facilement 30% en dessous de son prix car les propriétaires veulent le vendre rapidement.
Son prix est de 128000€ frais d'agence et notaire inclus pour un appartement de 60m² avec une cave. Sur ce prix j'ai un apport de 25000€. (50% de mon capital mobilier)
Le problème c'est que j'ai que deux ans d'ancienneté dans mon entreprise et que je suis en temps plein que depuis le mois de Juillet (contrat étudiant 20h avant).
J'ai actuellement un salaire mensuel de 1400€ plus des primes qui me font presque 15 mois par ans.
Avec cela je suis locataire d'un studio avec 240€ de loyer par mois.
Pensez-vous que mon dossier a des chances d'être accepté par les banques?
Je suis en pleine simulation avec les banques pour l'obtention d'un prêt immobilier, pour un investissement locatif.
L'appartement est loué depuis 12 ans par la même personne pour 750€/mois, il est situé dans un quartier résidentiel très recherché. De plus le bien est vendu facilement 30% en dessous de son prix car les propriétaires veulent le vendre rapidement.
Son prix est de 128000€ frais d'agence et notaire inclus pour un appartement de 60m² avec une cave. Sur ce prix j'ai un apport de 25000€. (50% de mon capital mobilier)
Le problème c'est que j'ai que deux ans d'ancienneté dans mon entreprise et que je suis en temps plein que depuis le mois de Juillet (contrat étudiant 20h avant).
J'ai actuellement un salaire mensuel de 1400€ plus des primes qui me font presque 15 mois par ans.
Avec cela je suis locataire d'un studio avec 240€ de loyer par mois.
Pensez-vous que mon dossier a des chances d'être accepté par les banques?
1 réponse
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Bonjour lignano38,
Vous envisagez d'acheter un logement loué... Qui vous rapportera 750 €/mois
Coût total : 128 000€
Apport : 25000 €
A financer : 103000 €
Si l'on simule 103 000€ / 20 ans à 4 % hors assurance
= 624 €/mois
vos revenus 1400€x15/12 = 1750
Votre loyer = 650 (CSG/CRDS retirée +/- 13 % de 750)
__________
Total 2400 /mois
Vos charges : votre studio en loc 240
votre mensualité emprunt 624 =Total 864
Tx d'endettement : 36 %
Je pense que comptablement votre dossier est bon
Si vous êtes celibataire a 2400 €/mois de revenus prévoyer de l'IR !
Bien cdt
La législation juridique et financière évolue en permanence...