Responsabilité de l'agence immobiliére

Bonjour,
Je fais un rapide rappel de cette histoire digne d'une émission de Julien COURBET
J'ai une maison en vente depuis début 2011 par le biais d'une agence immobilière
Celle-ci a trouvé un acquéreur en Mars 2011, signature du compromis pour vente devant notaire fin avril 2011 - Tout ce passe bien le futur acheteur me demande les clefs par le biais de l'agence avant l'achat définitif pour effectuer des devis en vue de travaux et la commence ce feuilleton. Il installe son fils dans la maison sans demande d' ouverture du compteur d'eau et de l'électricité, découvrant le pot au rose j'insiste auprès du notaire pour la signature finale. Après trois reports de signature pour diverses raisons invoquées par l'acheteur, nous sommes en juin la vente est caduque validé par le notaire après une remise en main par un huissier de justice que j'ai mandaté pour cette action car rien n'avance tout le monde se renvoyer la balle. Depuis j'ai pris un avocat pour expulsé son fils de ma maison. Nous avons réussi à faire fuir cette personne en JUILLET 2011 de ma maison. Pour l'instant donc j'ai payé le notaire, l'avocat, l'huissier de justice etc tout à ma charge
L'agence n'a aucune responsabilité dans cette affaire d'après le responsable ?? De plus en vérifiant certaines données il n'a pas d'assurance pour ces cas bien précis ??
Pour finir le POMPON l'agence me retrouve un acquéreur en Août 2011 signature du compromis le 17 Août 2011 pour signature définitive fin Septembre 2011, cette fois-ci le nouvel acquéreur ne se présente pas à la signature finale et ne donne aucun signe de vie.
Je décide de faire les démarches une nouvel fois ( car l'agence ne veux rien entendre, leur réponse texto " vous êtes un chat noir, je n'ai jamais vu cela en 15 ans de carrière ) Je vais voir cette acheteur qui en fait dépose le bilan de son activité ( commerçant Responsable de deux Supérette )Il me dit qu'il avait signalé au responsable de l'agence ces problèmes etc..
et qu'il n'avait fait aucune démarche administratives auprès des organismes.
Donc je me retrouve le bec dans l'eau une deuxième fois en 6 mois en ayant débourser environ 10000 euros, de l'énergie et ma santé avec quatre certificats médicaux et des arrêts de travail. Que l'agence sans fou entièrement pour eux il n'y sont pour rien et que les deux acheteurs qui au passage paye l'ISF c'est un comble ne me règle même pas les 10% des non ventes de ma maison. Je précise que le premier acheteur nous passons au Tribunal mi-Décembre 2011 pour la troisième fois en trois mois. Je n'ai plus confiance du tout de plus cette personne viens d'être interner chez les fous.
Je vous demande de l'aide!!
Quelles marges de manoeuvre je peux avoir??
Quelles sont les actions que je dois entreprendre sachant que mes finances sont proches de zéro??
Quelles sont les responsabilités de chacun dans cette histoire complétement folle??
Et surtout ce Patron d'agence immobilière qui m'a pris pour de la M''''''' ??