Etat des lieux en cours de location

Question

Bonjour, 
Nous sommes 3 colocataires à louer un appartement de 100m², l'un des colocataires s'en va et nous sommes en train de faire un nouveau bail avec les 2 anciens plus le nouvel arrivant (pas d'avenant possible apparemment, tout le bail doit être refait). 
La régie vient de nous annoncer que nous devons refaire un état des lieux, c'est à dire vider  et nettoyer l'appartement pour dans 2 semaines ! Sommes nous obligés d'accepter cet état des lieux, et de vider l'appartement dans lequel nous sommes depuis plusieurs années et dans lequel nous allons rester ?
Pouvons nous laisser nos meubles et affaires pour l'état des lieux ?
Merci d'avance

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Non seulement vous n'êtes pas obligés de vider vos affaires, mais vous n'êtes pas obligés non plus d'accepter la signature d'un nouveau bail...

Un avenant est possible, dont les frais seront à la charge du nouvel arrivant.

Lena · Answer

Bonjour, merci pour la réponse rapide !
L'agence certifie que nous sommes obligés de signer un nouveau bail et faire cet état des lieux, connaissez-vous des textes de loi sur lesquels nous pouvons nous appuyer ?

Merci d'avance

BarbieTM · Answer

Aucun texte de loi, qui aille dans votre sens ou celui du bailleur...

Vous avez un bail avec votre nom dessus, le bailleur ne peut pas vous demander d'en refaire un autre puisque le votre est toujours valable. Il ne peut pas non plus vous demander de vider le logement de vos affaires puisque vous êtes chez vous !

Vous refusez. S'il persiste, il lui faudra l'accord d'un juge pour vous y obliger, et un juge ne donnera jamais son accord.

Lena · Answer

Seulement le coloc partant a envoyé une dédite avec préavis de 3 mois signée de nous 3, stippulant bien qu'il était le seul à partir. Nous avons ensuite reçu un courrier de l'agence précisant les mesures à prendre pour d'éventuelles visites et l'état des lieux de sortie. Nous avons du les rappeler pour leur dire qu'on gardait l'appart et cherchait un nouveau colocataire...
Je pense que l'agence considère donc que tout le bail est à refaire.
Et j'ai lu sur certains site que certaines agence refusaient effectivement l'avenant et étaient dans leur droit de refaire un nouveau bail à chaque changement de coloc...
Autre question, que ce passera-t'il si nous décidons de laisser les meubles lors de l'état des lieux ?
Merci

BarbieTM · Answer

Pourquoi avoir tous signé le préavis de départ d'un seul ???

Bon, s'il était précisé clairement dans la dédite que seul Mr X partait et que les autres restaient locataires en titre, ça devrait aller...

Le bailleur n'a en effet aucune obligation de refaire le bail ou un avenant...
Le seul avantage à refaire un bail ou à faire un avenant est pour le locataire sortant qui se dégage de la solidarité des loyers et charges.

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