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Intimidation

Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011 - 11 nov. 2011 à 19:45
kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 - 12 nov. 2011 à 17:25
Bonjour,
Je viens vous demander conseil, j'ai mis en vente ma maison dans deux agences sans qu'elles aient l'exclusivité.la 1 ere a fait visiter ma maison a des gens qui sont allés dans la 2 eme puis ont acheté ma maison car moins chére dans cette agence , celle ci ne prenant pas de frais. L'acheteuse a dit a la 1 ere agence qu'elle n'achetait plus avec eux mais avec l'autre etant moins chere.La 1ere agence veut me mettre au tribunal pour que je lui donne la somme de 12 000 € car l'acheteur a ete avec une autre agence ...la 1 ere invoque le fait qu'ayant deja visité ma maison avec eux je n'avais pas le droit d'accepter de leur vendre par une autre agence...comment puis je savoir que ces gens ont deja visité ...je ne les ai jamais vu ...je n'ai aucun papier comme quoi ils ont visité ..je ne vois pas comment je peux connaitre tout le monde ...est ce que cette agence peux me faire condamner a lui payer cette somme ..ou est ce un escroc. la vente est faite par la 2eme agence pourquoi devrais je payer... cette clause sur laquelle il s'appuit est dans tous les contrats

6 réponses

Réponse 1 / 6
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 346
11 nov. 2011 à 19:49
Bonjour

la 1 ere a fait visiter ma maison a des gens qui sont allés dans la 2 eme puis ont acheté ma maison car moins chére dans cette agence , celle ci ne prenant pas de frais.

Elle a payé combien l'acheteuse cette agence ?
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Réponse 2 / 6
Laript
11 nov. 2011 à 20:52
Je ne comprends pas la question
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Réponse 3 / 6
^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 346
11 nov. 2011 à 20:57
L(agence ne prend pas de frais. Comme certaines "arnaques" qui circulent dans l'immobilier, les acquéreurs potentiels payent un forfait.
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
11 nov. 2011 à 21:05
L'agence qui a fait la vente ne prends pas de frais la maison m'est payé 148 000 € et elle paye la TVA c tout la mise a prix de l'agence c'est 148 000 au vendeur et l'acheteur paye 152 000 € decrit ainsi et la premiere c'est 145 000 vendeur et prix 160 000 a l'acheteur prix vendu par l'agence
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Réponse 4 / 6
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 nov. 2011 à 20:59
Bonsoir,

Et moi, je ne comprends pas pourquoi c'est l'acquéreur qui semble devoir payer les frais d'agences alors que c'est visiblement vous qui avez signé un mandat de vente avec ces agences ?
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
11 nov. 2011 à 21:06
Le contrat est comme ça ...mise a prix par l'agence avc le prix que reçoit le vendeur ..L'agence qui a fait la vente ne prends pas de frais la maison m'est payé 148 000 € et elle paye la TVA c tout la mise a prix de l'agence c'est 148 000 au vendeur et l'acheteur paye 152 000 € decrit ainsi et la premiere c'est 145 000 vendeur et prix 160 000 a l'acheteur prix vendu par l'agence
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 nov. 2011 à 21:31
et la différence entre 152 000 et 148 000, c'est quoi ?
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
11 nov. 2011 à 21:35
C'est 148 000 + 3000 de TVA soit 151 000 pas 152 000
l'autre prends les frais d'agnce 12 000 + TVA 3 000 ...145 000+ 12 000+ 3 000= 160 000
et me reclame ces 12 000 parce que c l'autre agence qui a vendu
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 530
11 nov. 2011 à 21:37
et d'où qu'elle sort, cette TVA ? elle est neuve votre maison ?
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
11 nov. 2011 à 21:47
elle a 3 ans et elle sort comme partout toutes les agences la prenne sinon celle qui ne prend que la TVA n'aurait rien pris
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^^Marie^^ Messages postés 113901 Date d'inscription mardi 6 septembre 2005 Statut Membre Dernière intervention 28 août 2020 4 346
11 nov. 2011 à 21:13
L'agence qui a fait la vente ne prends pas de frais la maison m'est payé 148 000 € et elle paye la TVA c tout la mise a prix de l'agence c'est 148 000 au vendeur et l'acheteur paye 152 000 € decrit ainsi
NET VENDEUR : 148 000 €
En agence : 152 000 €
SOIT : 4000 € de frais d'agence. environ 2,5%
C'est bien ça, les agences a 1/2/3 % J'vous dit pas l'arnaque .....

et la premiere c'est 145 000 vendeur et prix 160 000 a l'acheteur prix vendu par l'agence
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
11 nov. 2011 à 21:21
c'est 151 000 ...3000 euros de TVa pas de frais d'agence

l'autre prend 15 000 euro de frais et TVA et comme elle n'a pas vendu veux me mettre au tribunal pour que je lui paye 12 000 € ..les frais qu'elle ne perçoit pas n'ayant pas vendu alors que l'acheteur est venu par lui visiter ...et qu'il a ete a l'autre et etant moins chère a acheter avec et la premiere agence me reproche d'avoir vendu a la personne qui avait visité par lui
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Laura
11 nov. 2011 à 21:30
De toute facon c'est le locataire qui a signé le bon de visite avec l'agence donc a eux de se debrouiller ensemble.
Sauf cas d'exclusivité vous n'etes pas obligée de signer avec une en particulier et si dans plusieurs agences vous ne pouviez pas le savoir.
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Laura
11 nov. 2011 à 21:31
Vous ne pouviez pas savoir qui visiterait avec une agence puisqu'ils ne nbous donne pas chaque identité des visiteurs.
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
Modifié par Laript le 11/11/2011 à 21:38
C'est des mandats de vente sans exclusivité voila c'est ça ..."'ils ne nous donne pas chaque identité des visiteurs." as t il le droit de me reclamer ces 12 000 € et me mettre au tribunal ?
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kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 8 828
12 nov. 2011 à 10:10
as t il le droit de me reclamer ces 12 000 € et me mettre au tribunal ?

OUI

La seconde agence doit travailler avec un mandat de recherche

la première agence va vous attaquer en dommages et intérêts, car dans votre mandat il est précisé que vous devez l'informer en cas de vente de votre bien , vous auriez du le faire avant de signer le compromis, vous n'auriez pas tous ces ennuis

les derniers jugements dans ce genre d'affaire vont vous donner tort, mais les tribunaux conseillent les vendeurs de se retourner contre les acheteurs, s'ils ne vous ont pas prévenus avoir visité avec la première agence .
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Réponse 6 / 6
bernard
12 nov. 2011 à 11:03
une fois de plus l'on voit bien que les agences qui refusent de donner à leur mandant le nom des visiteurs au prétexte que cela ne les regarde pas génèrent des conflits comme celui là.ici la vendeuse va être condamnée alors que je pense qu'elle est de bonne fois .quant à se retourner contre son acheteur encore un 2eme procès ,des soucis et des frais avec une issue incertaine .
l'on n'achète pas un bien immobilier tous les jours et les agences ne prennent pas le temps de bien expliquer à chacun les obligations au contraire elles ne pensent qu'a emporter le marché et oublient le devoir de conseil
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kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 8 828
12 nov. 2011 à 11:51
vu de votre côté, vous avez raison
mais d'un autre point de vue : entre l'offre et la signature du compromis, il s'est passé au moins 1 à 2 jours : pourquoi le vendeur ne téléphone pas à la première agence pour la tenir informée ?

les vendeurs sont toujours de pauvres victimes, ? ou alors ils ont aussi le droit de réfléchir un peu .....? et de prévenir ? ça ne coûte rien ....

NB : il y a 800 fois plus de procès de PAP que par les agences immobilières, c'est bien un signe de leur efficacité tout de même non ??
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Laript Messages postés 9 Date d'inscription vendredi 11 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 12 novembre 2011
12 nov. 2011 à 12:05
La vente s'est faite immediatement a la visite, signature du sous seing et appel a l'agence en question pour la prevenir, le directeur en question a insulté la directrice de l'agence qui faisait la vente ...et m'a dit que comme il ne pouvait rien faire contre l'agence vendeuse il m'attaquait au tribunal ..si je vends ma maison c 'est que je ne peux plus rembourser etant au chomage, je vends le prix que me coute le remboursement de mon pret et je vais devoir trouver de quoi donner ces 12 000 euros alors que je ne suis pour rien dans ce qui se passe !

Merci de vos reponses qui sommes toutes sont presque toutes contre moi
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kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 8 828
12 nov. 2011 à 12:41
Merci de vos reponses qui sommes toutes sont presque toutes contre moi

non elles ne sont pas contre vous

Comme je vous l'explique, le mandat vous oblige a prévenir une des agences de la vente, l'acheteur doit vous informer s'il a visité par une autre agence

En cas de procès, ( je ne pense pas que l'agence aille jusque là , il est probable que les deux agences finissent par s'entendre) , vous avez des chances que le juge considère que les dommages et intérêts demandés par la première agence sont trop importants et les réduise

D'un autre côté, attendez de voir si la première agence met sa menace à exécution , et rapprochez vous d'un avocat pour plus de certitudes, chaque affaire étant particulière

Une consultation d'avocat spécialisé vous coutera dans les 100 à 150 €

bon courage
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bernard
12 nov. 2011 à 17:14
monsieur kasom .comme vous le dit laript la vente s'est faite en même temps que la visite donc si l'on appelle l'autre agence c'est trop tard .les 2 agences se sont d'ailleurs pris à partie .un peu de conseil de leur part c'est le minimum que l'on attend d'un professionnel
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kasom Messages postés 32258 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 7 octobre 2024 8 828
12 nov. 2011 à 17:25
.un peu de conseil de leur part c'est le minimum que l'on attend d'un professionnel

( je ne pense pas que l'agence aille jusque là , il est probable que les deux agences finissent par s'entendre)
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