Dépôt de garantie non remboursé totalement

Bonjour,

j'ai quitté en juillet 2011 le logement que je louais et viens tout juste de recevoir un courrier réunissant bilan des charges des 2 années de location + chèque de remboursement de dépôt de garantie.

Voici la situation que je souhaite vous exposer:

J'avais versé 1300e de caution et le cabinet immo me reverse 1000e.

Je souhaiterai savoir si vous pouvez me renseigner sur les 300e utilisés par le cabinet comme argent de régulation des charges.

Pour plus de clarté, voilà ce que j'ai précisément reçu:

De janvier 2010 à décembre 2010, j'ai versé 40e de charges mensuelles soit 480e de charges en tout

On m'impute 47,56e de "dépense escalier" et 64,29e de "dépense eau", "172,49e d'ordures ménagères = soit 284,34e.

J"ai donc un montant en ma faveur de 195,66e


De janvier 2011 au 28/07 (date de départ) j'ai versé 241,61e de charges en tout

On m'impute 27,23e de "dépenses escalier", + 607,52 de "dépense eau", 100,80e "d'ordures ménagères" = soit 735,55e.
Je dois donc payer 493,94 e

Somme à laquelle on m'enlève les fameux 195,66e, je n'ai "plus qu'à payer" 298,28e.


Voici mes questions (oui il y en a tout de même après ce laïus. ^^)


- La taxe d'ordure ménagère devrait s'élever au 7/12e or je devrais payer 100e et par rapport à l'année précédente je trouve cela très élevé, (au 12/12e je paye 172e): est-ce normal, dois-je demander une copie de la taxe foncière du propriétaire??

- Pourquoi devrais-je encore payer des "dépense eau" sachant que dans les termes de mon contrat locatif, l'eau est comprise dans les charges mensuelles?

- Et surtout d'une année à l'autre pourquoi un tel écart de prix sur ces fameuses "dépenses eau"?? (eau pour 2010: 64,29 euros; eau jusqu'au 07/2011: 607,52e sachant que j'ai payé mes charge tous les mois et que je n'ai eu aucun dégâts des eaux où quoi que ce soit qui puisse avoir gonflé la facture.)


Je vous remercie d'avoir pris le temps de lire tout ceci, si vous avez des informations ou des réponses je vous en suis sincèrement reconnaissante!!