Revenus locatif,pris en compte par la banque?

Signaler
Messages postés
1
Date d'inscription
jeudi 10 novembre 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
10 novembre 2011
-
Messages postés
1983
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 juin 2015
-
Bonjour,
J'ai acheté une maison, mon compagnon aussi. Nous souhaitons les louer et acheter une ensemble. Nos prêts sont de 620€ et 600€ - soit 1220 €
La société de pret prendra-t-elle en compte les revenus locatifs que nous aurons ( +/- 1300€) afin que nous puissions faire un nouveau pret?
Notre taux d'endettement est actuellement de +/-30%

Merci pour votre réponse !

1 réponse

Messages postés
1983
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 juin 2015
820
Bonjour cyrielle,

Bien sûr ! Les revenus fonciers sont pris en compte dans les revenus...

( Prévoyez de retirer la CSG/CRDS que vous aurez a payer sur ces revenus dès avant d'en disposer = (- 13.50%sur ces revenus)

Il y a aussi certaines précautions fondamentales à prendre lors de la sélection d'un locataire....

Bien cordialement
Messages postés
1983
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 juin 2015
820
Attention également au fait que ces revenus fonciers peuvent avoir une incidence sur votre imposition... (augmentation de l'IR c'est certain, mais aussi éventualité de changement de tranche d'imposition...)

J'ajoute que vous continuerez a payer la TF sur ces biens !

AH ! La dure vie de propriétaire !!! (smile)
Messages postés
140
Date d'inscription
lundi 1 août 2011
Statut
Membre
Dernière intervention
7 février 2012
73
bonjour
si j'ai bien compris pour l'instant vous n'avez pas de revenus locatifs ?

La banque ne les prendra pas en compte pour vous octroyer nouveau un prêt.
Attendez d'avoir des rentrées de loyers pour faire votre demande de prêt vous pourrez fournir au moins le bail de chacune des locations.
La règle de prudence chez nous (les banquiers !) c'est de ne prendre en compte que 70% du montant des loyers pour tenir compte des inévitables périodes de non location et des inévitable mauvais payeurs.
Messages postés
1983
Date d'inscription
jeudi 11 février 2010
Statut
Membre
Dernière intervention
27 juin 2015
820
cyrielle,

Afin de ne pas vous décourager par des propos... néanmoins réalistes et fondés

j'ajouterai que si vous êtes propriétaires de vos maisons l'un et l'autre... Ces biens immobiliers pourront allègrement venir en garantie de votre futur emprunt...
Même si le banquier examine en premier la capacité de remboursement et les sûretés ensuite.... (En effet, la banque consent un prêt dans la perspective de se voir remboursée et non dans celle de faire de la procédure pour récupérer ses fonds....)

vos maisons sont un atout.. C'est bien évident

Bien cdt