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Revenus locatif,pris en compte par la banque?

cyrielle Radermacher Messages postés 1 Date d'inscription jeudi 10 novembre 2011 Statut Membre Dernière intervention 10 novembre 2011 - Modifié par cyrielle Radermacher le 10/11/2011 à 14:50
marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 - 10 nov. 2011 à 19:17
Bonjour,
J'ai acheté une maison, mon compagnon aussi. Nous souhaitons les louer et acheter une ensemble. Nos prêts sont de 620€ et 600€ - soit 1220 €
La société de pret prendra-t-elle en compte les revenus locatifs que nous aurons ( +/- 1300€) afin que nous puissions faire un nouveau pret?
Notre taux d'endettement est actuellement de +/-30%

Merci pour votre réponse !
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1 réponse

Réponse 1 / 1
marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 844
10 nov. 2011 à 15:08
Bonjour cyrielle,

Bien sûr ! Les revenus fonciers sont pris en compte dans les revenus...

( Prévoyez de retirer la CSG/CRDS que vous aurez a payer sur ces revenus dès avant d'en disposer = (- 13.50%sur ces revenus)

Il y a aussi certaines précautions fondamentales à prendre lors de la sélection d'un locataire....

Bien cordialement
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marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 844
Modifié par marquis de carabas le 10/11/2011 à 15:13
Attention également au fait que ces revenus fonciers peuvent avoir une incidence sur votre imposition... (augmentation de l'IR c'est certain, mais aussi éventualité de changement de tranche d'imposition...)

J'ajoute que vous continuerez a payer la TF sur ces biens !

AH ! La dure vie de propriétaire !!! (smile)
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sandrine.C Messages postés 140 Date d'inscription lundi 1 août 2011 Statut Membre Dernière intervention 7 février 2012 70
10 nov. 2011 à 16:34
bonjour
si j'ai bien compris pour l'instant vous n'avez pas de revenus locatifs ?

La banque ne les prendra pas en compte pour vous octroyer nouveau un prêt.
Attendez d'avoir des rentrées de loyers pour faire votre demande de prêt vous pourrez fournir au moins le bail de chacune des locations.
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Germain
10 nov. 2011 à 16:46
La règle de prudence chez nous (les banquiers !) c'est de ne prendre en compte que 70% du montant des loyers pour tenir compte des inévitables périodes de non location et des inévitable mauvais payeurs.
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marquis de carabas Messages postés 1982 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 27 juin 2015 844
10 nov. 2011 à 19:17
cyrielle,

Afin de ne pas vous décourager par des propos... néanmoins réalistes et fondés

j'ajouterai que si vous êtes propriétaires de vos maisons l'un et l'autre... Ces biens immobiliers pourront allègrement venir en garantie de votre futur emprunt...
Même si le banquier examine en premier la capacité de remboursement et les sûretés ensuite.... (En effet, la banque consent un prêt dans la perspective de se voir remboursée et non dans celle de faire de la procédure pour récupérer ses fonds....)

vos maisons sont un atout.. C'est bien évident

Bien cdt
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