Frais d'agence arnaque ou non?
Mélophée
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^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je vistite un appartement bientôt un appartement le loyer est de 500€ hors charge et 84€ de charge.
L'agence demande 780€ de frais d'agence? Je trouve ça énooooooooorme. (J'ai vu sur le site que les frais devait être equivalents à 1 mois de loyer hors charges)
Est-ce normal? Est-il vrai que le bailleur et le locataire se divise les frais d'agence en 2 ?
Je suis perdue et je n'arrive pas à avoir l'agence qui me dit qu'on en reparlera si le studio me plait.
Je vous remercie pour votre aide et votre patience.
Je vistite un appartement bientôt un appartement le loyer est de 500€ hors charge et 84€ de charge.
L'agence demande 780€ de frais d'agence? Je trouve ça énooooooooorme. (J'ai vu sur le site que les frais devait être equivalents à 1 mois de loyer hors charges)
Est-ce normal? Est-il vrai que le bailleur et le locataire se divise les frais d'agence en 2 ?
Je suis perdue et je n'arrive pas à avoir l'agence qui me dit qu'on en reparlera si le studio me plait.
Je vous remercie pour votre aide et votre patience.
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2 réponses
Bonjour,
En effet cette somme est très importante par rapport au loyer.
Cependant le montant des honoraires n'est pas fixé par l'État, l'agence applique les honoraires qu'elle veut, elle doit simplement afficher clairement le montant des honoraires en agence.
Il est vrai que le locataire et le bailleur doivent sa partager les frais d'agence. Cela dit c'est difficilement vérifiable auprès de l'agence et peut être que les frais d'agence au total s'élèvent a 1560 €. Soit 780 pour vous et autant pour le propriétaire mais ça vous aurais du mal à le savoir je pense.
Je vous conseille de demander, déjà, comment sont calculés les honoraires? S'il s'agit d'un pourcentage du loyer annuel ou un mois de loyer + une autre somme ou autre.. Vous y verrez déjà plus clair. Sinon voyez une autre agence voir des particuliers avec lesquels vous n'aurez pas de soucis concernant les frais d'agence.
Bonne journée
En effet cette somme est très importante par rapport au loyer.
Cependant le montant des honoraires n'est pas fixé par l'État, l'agence applique les honoraires qu'elle veut, elle doit simplement afficher clairement le montant des honoraires en agence.
Il est vrai que le locataire et le bailleur doivent sa partager les frais d'agence. Cela dit c'est difficilement vérifiable auprès de l'agence et peut être que les frais d'agence au total s'élèvent a 1560 €. Soit 780 pour vous et autant pour le propriétaire mais ça vous aurais du mal à le savoir je pense.
Je vous conseille de demander, déjà, comment sont calculés les honoraires? S'il s'agit d'un pourcentage du loyer annuel ou un mois de loyer + une autre somme ou autre.. Vous y verrez déjà plus clair. Sinon voyez une autre agence voir des particuliers avec lesquels vous n'aurez pas de soucis concernant les frais d'agence.
Bonne journée
Bonjour
Le calcul des frais d'agence
Contrairement à ceux du notaire, les honoraires de l'agent immobilier ne sont pas encadrés par la loi. Ils sont librement définis et peuvent donc faire l'objet d'une négociation. Il en résulte que le montant et le calcul des honoraires peuvent fortement varier selon les agences, si bien qu'il est conseillé de dresser un comparatif entre les différentes offres proposées par les établissements près de chez vous. Comme pour la vente d'un bien immobilier, les tarifs de l'agence sont soumis à certaines règles d'affichage afin que le client puisse être informé de leurs montants exacts avant de s'engager. Le plus souvent, le prix de la commission avoisine celui d'un mois de loyer hors charges.
Le paiement des frais d'agence
Les honoraires de l'agent immobilier sont perçus après la signature de la location. La loi prévoit que les frais d'agence doivent être partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire (article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989). Si l'agent immobilier vous facture une somme supérieure à votre part du montant, vous devez alors lui adresser un courrier afin de faire valoir vos droits.
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Le calcul des frais d'agence
Contrairement à ceux du notaire, les honoraires de l'agent immobilier ne sont pas encadrés par la loi. Ils sont librement définis et peuvent donc faire l'objet d'une négociation. Il en résulte que le montant et le calcul des honoraires peuvent fortement varier selon les agences, si bien qu'il est conseillé de dresser un comparatif entre les différentes offres proposées par les établissements près de chez vous. Comme pour la vente d'un bien immobilier, les tarifs de l'agence sont soumis à certaines règles d'affichage afin que le client puisse être informé de leurs montants exacts avant de s'engager. Le plus souvent, le prix de la commission avoisine celui d'un mois de loyer hors charges.
Le paiement des frais d'agence
Les honoraires de l'agent immobilier sont perçus après la signature de la location. La loi prévoit que les frais d'agence doivent être partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire (article 5 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989). Si l'agent immobilier vous facture une somme supérieure à votre part du montant, vous devez alors lui adresser un courrier afin de faire valoir vos droits.
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La législation juridique et financière évolue en permanence...