Diagnostics énérgétiques

Question

Bonjour, 

Nous sommes en train d'acheter une maison et j'ai une question sur les diagnostics énergétiques.
La maison est classée D avec une conso de 223KWhep/M².an, donc presque E.
Je précise que c'est une première acquisition et il était important que la maison soit classée D pour le PTZ+.

Cette maison est entièrement à l'éléctricité (chaufage, eau chaude, cuisine...) et les propriétaires actuels m'ont montré les factures d'éléctricité de l'année dernière, 860€ pour l'année et on leur a même rendu 30€. ILs sont 4 dans une maison de 91M² et chauffent à 21°. 

Cela me paraît peu cher alors comment se fait il qu'elle soit presque classée E? (je suis étonné du rapport "prix des factures et consommation du diagnostic")?
Les diagnostics ne tiennent pas seulement compte du prix des factures? Surement, mais alors cela prend en compte quoi aussi?
Peut être que cette conso correspond bien à ce prix (je suis étonné car nous louons un appart presque neuf de 68M² et payons plus cher de gaz et éléctricité)?

Enfin, les émission de GES sont de 12KG éqCO2/M².an, ce qui la classe C mais presque B, ce qui a l'air bien, mais est ce que cela intervient sur le PTZ+ ou dans les futurs factures que nous auront à payer?

Voila, si j'ai oublié des éléments importants pour que vous puissiez me répondre, n'hésitez pas à me demander, autrement, je veux juste comprendre à quoi correspondent exactement ces diagnostics et surtout savoir si nous n'allons pas payer trop cher d'éléctricité.

Merci (et désolé d'avoir été si long...)

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : il faut savoir qu'un chauffage électrique plombe un DPE, 

Il est possible qu'ayant l'intention de vendre ils aient fait en sorte d'avoir une conso plus faible la dernière année.

iL serait intéressant de connaître l'année de construction de cette maison.

On sait aussi qu'un DPE n'est pas forcément fiable, car le diagnostiqueur ne sait pas exactement ce qu'il y a dans les murs, si le propriétaire ne le sait pas lui-même.

Il est possible qu'ils aient fait en sorte de ne pas avoir une forte conso en sachant qu'ils voulaient vendre. 

Quel genre de chauffage électriques ??? quel type de radiateur ???

Peut être PAC AIR/AIR inverter utilisée en chauffage ???   ce qui pourrait expliquer les économies ???

Utilisateur anonyme · Answer

Ils avaient peut-etre un chauffage d'appoint aussi qui ne soit pas electrique. Le DPE ne tient pas compte des factures réèl ou du moins en partie. Plancher en bois ?, donc l'etage est peut-etre en partie chauffé par le RDC.
Dans le doute vous pouvez demandez les factures aussi de l'année d'avant, si vous achettez et qu'ils n'ont rien a se reprocher ils ne refuseront pas.
Voyez egalement si ils n'avaient pas un poele a bois par exemple (conduit bouché).

feloxe · Answer

Je suis trés étonnée de cette facture d'électricité.Je pense que les vendeurs ne vous ont pas tout dit.Ils ne chauffaient certainement pas avec les radiateurs en place ou certainement pas a 21°

Pour info le diag ne prend pas du tout en compte vos factures énergétiques mais l'isolation ,le type de chauffage ,les matériaux de construction,double vitrage ou pas.

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

C'est toujours par rapport à l'estimation de la maison ?

Les factures ne sont pas importantes, comme "beaucoup" de ménage, pour réduite les factures, se servent de poêles d'appoint. (comme à pétrole) ....

Ne pas se fier à 100 % au DPE, ne pas le comparer aux factures (surtout pas) ; comme signalé, maison à étage, seul le chauffage fonctionne au RdC.

antony42 · Answer

Marie c'est toujours pour la même maison mais nous avons fait notre offre et attendons la réponse, je suis allé voir un notaire et m'a beaucoup aidé sur l'estimation de la maison.

c'est une maison de 1983 avec 1 étage, pièce de vie + cuisine au RDC et 4 chambres + SDB à l'étage pour une superficie totale de 91M². Il y a du parquet flottant à l'étage et pas de conduit pour cheminé ou poêle. Les gens qui habitent cette maison pour l instant ont 2 enfants. 

Nous avons vu l'écheancier de l'année dernière, 86€ par mois sur 10 mois (dont 30 euros rendant en fin de période) et celui de l'année en cours qui est de 88€. Je vais demander à voir plus de factures.

Ce sont des chaufages caloporteurs. Ils nous ont  bien expliqué en revanche qu'ils faisaient attention aux heures creuses et heures pleines (il y a 3 périodes dans la journée) mais nous sommes allées visiter cette maison avec un éléctricien qui n'a pas été surpris de ces factures car il m'a dit que le système mis en place avec ces chauffage est pas mal (je ne saurais pas vous réexpliquer ce système).

J'ai oublié de préciser aussi que le diagnostic précise que la conso éléctrique annuelle est de 950€ donc a peu près ce que nous a annoncé les vendeurs et le détail est : chauffage pour 13912 KWhep et eau chaude sanitaire pour 6419KWhep. 
Ce que je ne comprend pas c'est qu'il n'y pas de ligne pour la lumière et les appareils éléctriques ou c'est compris dans un de ces 2 intitulés?

Merci pour vos réponses

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