viager à un neveu

Question

Bonjour, 

ma tante qui a 75 ans vit depuis deux ans chez moi car elle est dépendante. Elle est veuve et a un mauvais rapport avec son fils adoptif qui lui a causé beaucoup de soucis (son fils adptif est également mon frère, il a été adopté pleinement car mes parents refusaient de me donner en adoption).
Ma tante et moi sommes très proches et elle souhaite me vendre en viager une maison sans que "son fils" ne le sache. Etant donné qu'elle a déjà dû poser une main courante contre lui et de leur relation, comment peut-elle me faire bénéficier de cette vente sans qu'elle n'aie de comptes à rendre à mon frère. 
Je suis dans une situation bien difficile car la loi protège beaucoup les enfants, dans notre cas c'est bien compliqué.
Un grand merci pour votre réponse.

condorcet · Answer

comment peut-elle me faire bénéficier de cette vente sans qu'elle n'aie de comptes à rendre à mon frère.
   De son vivant, toute personne peut librement disposer de leurs biens en les vendant.
   La difficulté réside dans le financement de l'opération.
   Il vous faudra être en mesure prouver le versement de la rente à votre tante pendant toute la vie et d'une somme importante au départ appelée "bouquet" pouvant représenter jusqu'à 30 % de la valeur du bien en raison de l'âge de cette personne.
   A défaut son fils adoptif risquerait de remettre en cause la sincérité de l'opération pouvant être qualifiée, tant au plan civil que fiscal, de "donation déguisée" sous les apparences d'une vente.

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