Usure du logement liée au temps

Bonjour à tous,

Ma question est relativement simple, je suis dans mon appartement depuis un peu plus de 5 ans. Celui ci est équipé d'un papier peint qui a mal vieilli avec le temps (décollé sur le haut, jauni, abimé sur les zones de frottement).

Lors des visites pour relouées l'appartement m'a propriétaire me l'a fait remarqué et je suis certain qu'elle en tiendra compte dans l'état des lieux. En a t'elle le droit?

Seconde question, des traces d'humidités étaient présentes sous une des fenêtres dès mon entrée dans ce logement, au fil du temps celles ci se sont aggravées malgré mes relances VERBALES (la est mon erreur) à la propriétaire. De la même manière elle me l'a fait remarquer et la connaissant maintenant un peu, je sais qu'elle se servira de ça pour garder tout ou partie de ma caution.

Que puis je faire et/ou dire lors de l'état des lieux pour éviter tout problème?