Visite SANS bon de visite

autre détail : le vendeur a un "mandat simple" ! donc tout a fait le droit de vendre son bien de son coté. mais ce qui m'interpelle le plus, c'est cette "obligation" de traiter avec son premier contact : l'agence. Certe elle fait son boulot. elle doit de gagner sa vie. Mais je ne comprend pas cette préssion mise sur les acheteurs. j'ai l'impression que ça n'existe que dans l'immobilier ! bon sang ! et le droit à la concurrence ? quoi que je veuille acheter d'autre ( voiture, mobilier, bateau, chocolat,....) j'ai le droit de renter dans n'importe quelle boutique, voir, me faire conseiller, toucher, parfois essayer.... et partir acheter ailleurs si le prix de la premiére boutique ne me convient pas et que la seconde vend le même produit moins cher !!!
que le vendeur signe un contrat d'accord !
mais l'acheteur devrait avoir le droit de rester libre de toute pression et de pouvoir acheter où il en a envie ?! non ?
le pire c'est que je ne trouve aucune référence de loi ou jurisprudence pour me défendre.
en avez vous?
merci
je rappelle: pas de bon de visite, pas d'offre de prix écrite, pas de passage en agence, AUCUNE trace écrite. uniquement une demande de renseignement par mail au travers d'un site sur internet et 2 coups de téléphone.
et je devrai me sentir coupable et honteux de ne pas passer par l'agence car je l'ai fait travailler au grand maxi une heure.
je viens d'en parler à mon banquier à qui j'ai demandé mon prét....il était halluciné. il m'a raconté le nombre de dossier de prét qu'il monte et qu'ensuite l'empreinteur fait jouer la concurrence et se fait financer par une autre banque. " et alors" me dit- il ! "c'est normal". si l'autre banque est meilleur le client a raison. la banque ne va pas porter plainte contre lui parcequ'il ne veut pas payer plus cher.
et c'est mon cas! j'ai un budget maximum! l'agence est au dessus et refuse mon offre. et le vendeur l'accepte! alors que faire ?
ne pas acheter !
ou acheter moins cher et risquer les foudres ( la ribenbelle d'avocats féroces ) de ces enseignes surpuissantes.
j'ai signé. je ne pensai pas m'attirer autant d'emmerdes.
encore une fois, si vous avez des textes de lois ou jurisprudence pour que je prépare ma défence.
merci.

Juste pour illustrer : faites venir un électricien pour refaire votre installation et dites lui que vous avez trouvé moins cher après qu'il ait posé deux interrupteurs......que se passerait-il d'après vous ? J'espère que vous êtes électricien ou sinon mettez vous à sa place.
La mise en concurrence c'est bien....mais la comparaison se fait avant de faire intervenir le professionnel. Si vous avez des doutes vous avez le choix de ne pas passer par une agence.
Quand à votre banquier il est gentil mais cela n'a rien à voir ! Lui en effet vous vend un produit financier adapté à votre situation (ou à la sienne ! ;o) ) et vous êtes obligé d'aller les consulter pour obtenir "le tarif".

étrange votre réponse !
si je fait travailler un électricien, j'aurais signé un devis au minimum et verser un accompte qui vont m'engager.
laissez moi vous en donner un autre:
Je vais essayer une voiture dans une conscéssion ( j'utilise même le produit en vente), je me fait conseiller pendant 2 heures par le vendeur et il prend toutes mes coordonnées. bref il bosse pendant 2h30. je part voir la concurrence et achéte le même véhicule ailleur !!! ( parceque moins chér !!! ) je ne crois pas étre un malhonnéte pour autant.
la conscéssion ne portera pas pleinte contre moi. mais si un agent immobilier me fait visiter nonchalament un bien 15 minutes, il serait en droit de me réclamer des dommages et interets de plusieurs milliers d'euros parceque je fais jouer une concurrence qui s'affiche au grand jour sur internet pour le meme produit !!
mais qui dans ce pays travaille à 6 milles euros le quart d'heure ?
c'est peut être ces commissions astronomiques qui rendent les agents immobiliers aussi nerveux et agréssifs.
dommage ! vous avez répondu à coté de ma question en apportant un axe moral ( moi je ne parle pas de la (im) moralitée des agences immobiliéres.)
je vous demande une réponse basée sur la légalité voir l'illégalité de ma démarche.
allez ! n'hésitez pas et sortez tout les textes de loi et la jurisprudence qui m'interdisent d'acheter avec un vendeur aprés avoir visité avec une agence. mettez moi le nez dans mon caca !!
votre silence ou une nouvelle réponse hors sujet sera significative.
ps: ayant agit naivement et étant qq d'honnéte, si c'est illégal je ferai le nécéssaire pour revenir dans la légalité.
d'avance merci

Ok pour aller dans une autre concession mais vous n'allez pas voir le constructeur pour autant ! Je ne vous réponds sur le côté "moral" que suite à votre tentative de justification (à mon avis maladroite), cette justification étant "à côté" de votre question d'origine. Encore une fois il vous suffit de ne pas passer par une agence si vous pensez que la commission n'est pas justifiée...simple non ?

Pour la réponse à votre question d'origine vous avez eu des avis.....là aussi libre à vous d'en tenir compte ou pas. Pour ma part j'ai souligné un point qui me semble douteux (côté agent immobilier). Maintenant, compte tenu des risques potentiels (pour vous), je me garderai bien de vous conseiller sans connaître toute l'affaire et notamment les "billes" réelles dont dispose cet agent. Dans le doute je pense qu'il vaudrait mieux trouver un arrangement (un mauvais compromis est toujours meilleur qu'un bon procès)

n'hésitez pas et sortez tout les textes de loi et la jurisprudence qui m'interdisent d'acheter avec un vendeur aprés avoir visité avec une agence. mettez moi le nez dans mon caca !!
votre silence ou une nouvelle réponse hors sujet sera significative.

visiblement les réponses ne vous satisfont pas et ainsi vous remettez tout le système en cause

je répondrai: à la limite, vous vous ne risquez pas grand chose , c'est le vendeur qui sera attaqué par l'agence en dommages et intérêts car c'est le vendeur qui a pris un engagement ferme avec l'agence, ...
mais si vous aviez signé un bon de visite, certains tribunaux commencent à condamner les acheteurs, les jurisprudences ont été données à maintes reprises sur des questions similaires

lbigaret est bien trop diplomate pour vous convier à utiliser le moteur de recherche de ce forum pour les rertouver ;=))

bonjour élisa.
merci de ta réponse aussi rapide.
mais qu'appelles tu un " probléme"?
il fait du culturisme aussi. alors je ne sais pas si je risque de me faire casser les dents ou trainer en justice :-(
sans parler de moralité, ma question est : légalement ai-je commis une faute. vais-je être condamné ?

je suis contre l'idée de faire travailler un pro est de passer sans lui apres mais bon.....
Il a fait des erreurs, pas de bons de visites, pas d'offre écrite....
si il ne vous a pas fait signé de mandat de recherche vous n'avez rien a craindre, a part peut-être quelques dents en moins...!

je vous trouve bien vindicatif peunot pour quelqu'un qui demande de l'aide est qui est sûr de sa bonne foi ;=))
d'autre part, vous voir sortir de telles absurdités

légalement l'acheteur à le droit de visiter avec une agence A même en signant un bon de visite et d'aller acheter dans une agence B si le prix est moins cher car il fait jouer la concurence

c'était vrai il y a 5 ans , quand les agences n'avaient pas trouvé la parade , et demandaient bêtement des honoraires au lieu de dommages et intérêts

donc voici un jugement qui vous donnera matière à réfléchir, vous constaterez que le problème était encore plus complexe que le votre et donc in jugeable en toute bonne foi ....l'acheteur aurait pu être vous même

https://cimm.com

c'est mon dernier post concernant ce sujet, je n'aime pas les gens agressifs avec mes collègues qui tentent de leur répondre , même si nous ne sommes pas juristes, les réponses sont souvent censées ..

A la limite , je vous dirai : mais payez vous une consultation d'avocat pour 100 € , et même deux, je parie sur deux réponses différentes...

Bonjour,

Etant dans la même situation je voudrais savoir quelles suites à eu votre histoire?
Merci par avance

tout a fait d'accord

pas de bon de visite, pas de commission
l'agence n'a pas fait son boulo

mais bien sûr, la confiance ne peut plus régner ??

niez simplement avoir eu contact avec eux, c'est encore plus simple


oui; les relevés téléphoniques ne servent à rien ...;=)))


strictement rien a craindre

On peut en discuter , le bon de visite n'est qu'un élément de preuve de l'inter-médiation d'un agent immobilier
C'est le vendeur qui risque le plus, mais certains jugements de Cour d'Appel suggèrent fortement au vendeur de se retourner contre l'acheteur pour lui avoir dissimulé ses contacts avec l'agence avant de signer le compromis ...

je veux bien prendre les paris ; regardez les jurisprudence avant d'affirmer ; les attendus sont systématiquement basés sur les écrits

vous regardez trop les experts concernant les écoutes téléphoniques......

vous regardez trop les experts concernant les écoutes téléphoniques......


J'ai lu beaucoup de vos réponses, certaines sont très censées, sur d'autres vous affirmez beaucoup sans rien prouver ...........alors entre les experts et les sentences définitives comme les vôtres il y a de la marge ;=)))

je ne sais pas si vous êtes avocat mais lui OUI

http://www.jurisprudentes.net/Preuve-de-la-visite-par-l-agent.html

Il a cité une autre jurisprudence basée sur relevés téléphoniques et témoignages de voisins , j'ai la flemme de chercher

y'a quand même eu un écrit (télécopie du preneur) dans l'histoire pré-citée !!

ah....si c'est une preuve alors il y a une valeur juridique....vous vous contredisez.

Les réunions de copro vont être chaudes !!! l'agent immobilier est aussi le syndic !!!
Qu'en pensez vous ??