Bail oral

Bonjour,
Mon pére est locataire d'une maison depuis plus 40 ans, il est entré dans son logement en mai 1971. A ce jour le propriétaire veut vendre la maison l'agence a laquelle mon pére paye son loyer dit qu'il est prioritaire pour l'achat mais nous avons juste reçu un courrier d'estimation du bien. A t-il le droit de vendre maintenant? Est ce que nous avons le droit de refuser étant donné que c'est un contrat oral théoriquement ont procéde comme un bail normal à savoir renouvelable tous les trois ans? Donc si je compte bien il ne peut pas nous obliger à quitter les lieux maintenant, il nous reste encore deux ans? Mon pére à 68 ans a t-il le droit de le mettre dehors? N'est il pas trop agée? Merci de m'aider à trouvée une solution.