Augmentation loyer

Bonjour,

Mon père vient de rentrer en maison de retraite et je m'occupe de ses affaires.
Il a un locataire depuis 25 ans, il y avait des travaux à faire dans la maison, problèmes relationnels de part et d'autres, mon père refusait de faire les travaux.
J'ai fais refaire la salle de bain, posé une douche, changer fenêtres et persiennes à l'avant de la maison et je ferai les fenêtres arrières l'année prochaine ains que la porte d'entrée qui est d'origine.
Le loyer n'est pas très élevé par rapport aux habitations voisines, je voudrais savoir si je peux les augmenter en plus de l'augmentation normale sans pour autant les assommer.

Merci de me répondre