Achat vente

Bonjour,
Aujourd'hui j'achète un appartement; de ce fait j'ai mis en vente une première acquisition que j'ai mis en location parcequ'a l'époque je vivais en concubinage;
la vente va financer une partie de l'acquisition à hauteur de 120000 euros; cependant j'ai 2 ans pour vendre et le bail va juqu'à mai 2013; actuellemnt j'ai une proposition d'achat mais j'hésite; qu'est ce qui est + avantageux pour moi ?
Le laisser en location et voir si le locataire part entre temps ? OU le vendre maintenant sachant que la loi sur les plus valus change à partir de février et je suis propio depuis fevrier 2000 de cet appartement.
Merci de vos réponses.