Offre d'achat reçue par mail

si les clients sont allés voir ailleurs c'est que l'agence n'a pas franchement bien fait son travail

si les clients sont allés voir ailleurs c'est que l'agence n'a pas franchement bien fait son travail

oui oui, causes toujours ;=)))

De toute façon juridiquement parlant, il n'y a qu'une offre d'achat SIGNEE par les deux parties, (on demande d'ailleurs en principe au vendeur d'établir un courrier manuscrit d'acceptation d'offre d'achat). Donc rien n'a été signé, un mail, n'importe qui, même votre enfant par exemple peut l'avoir écrit...
Par contre si le client a été présenté par l'agence en question, et que la deuxième agence n'avait pas de mandat et que vous êtes passé en direct, vous devrez la commission, mais...
Si le client est passé par une autre agence déjà mandatée par vous aussi, et bien la première agence ne peut rien faire et rien dire.
La loi dit:
"en cas de pluralité d'offres, le vendeur peut choisir celle qui est la plus avantageuse pour lui"....

OUI la maison est dans une agence avec des frais moins cher, et l'acheteur veut évidemment payer le moins de commission.
Mais il a quand meme fait une offre à la premiere agence que j'ai accepté.

désolé coyote 3317 , j'ai raison ;=))

Mais il a quand meme fait une offre à la premiere agence que j'ai accepté.

donc vous êtes coincé ...

Ps : même s'il n'avait pas fait d'offre, , vous ne pourriez pas traiter en direct

ET LA concubine dans tout ça???? si elle n'a rien accepté, et bien rien ne peut se faire dans la mesure où elle est propriétaire aussi....donc là je ne vois pas où est le problème

Je ne passe pas en direct avec l'acheteur mais avec une autre agence

relisez votre mandat, il n'est uniquement de passer en direct : il vous est également interdit de traiter par tout autre intermédiaire, y compris office notarial , avec un acheteur présenté par l'agence

en deux heures, vous ne vous êtes pas encore précipité sur votre mandat ?? ou alors vous êtes au boulot ;=)))

J'ai le droit de passé avec une autre agence ayant également un mandat de vente Kasom
Ma question est de savoir si l'offre que j'ai accepté par mail est valable sans la signature de ma concubine.

L'offre n'est probablement pas valable ! Ne faites pas vous aussi l'amalgame ! Par contre cette offre prouve la mise en relation entre l'acheteur et vous même. Comme le rappelle Kasom votre mandat (contrat) vous interdit de traiter par tout autre intermédiaire, y compris office notarial , avec un acheteur présenté par l'agence. En cas de manquement à cette partie du contrat l'agence peut donc vous demander des comptes et donc une indemnisation.

ce n'est pas un mandat d'exclusivité

ce n'est pas l'acheteur qui ma contacté directement, mais la deuxième agence

Mais qui a dit le contraire ? Relisez bien.....ce n'est pas d'ailleurs la réponse à la question. Vous faites un amalgame dangereux pour celui qui la pose.

AH !!! ENFIN quelqu'un qui se base sur la loi......
Je suis d'accord

Je ne trouve pas Ibigaret, je trouve au contraire que la bonne question est bien celle ci....
La concubine n'a RIEN ACCEPTE Donc il n'y a pas eu acceptation pleine et entière de l'offre d'achat.....L'agence a pris des risques, elle a très mal fait son travail c'est tout.....

Rochardon: vous arrivez après la discussion, et on ne comprend rien à votre intervention ....

.L'agence a pris des risques, elle a très mal fait son travail c'est tout.....

détrompez vous : relisez la question et les réponses pour comprendre, visiblement vous avez lu en diagonale