Nouvelle plus value immobilière.

Bonjour,
Voila, j'ai entièrement rénové moi même une maison achetée en 2000 (résidence secondaire, donc) que je loue depuis 2003.
J'ai décidé de la vendre ayant besoin d'argent et j'ai signé le compromis à l'agence immobilière le 18 aout 2011;
la vente devant bientot intervenir.
J'avais calculé la plus value selon les anciennes regles, mais je vois que la machine s'affolle
et que rien n'est plus sur.
Quelle date sera retenue? retiens- t-on la date du compromis ou la date de la vente?
A-t-on des recours? annulation de vente?
Je comptais rembourser un crédit avec la vente, mais après ponctions, je risque de ne plus avoir assez pour rembourser le crédit et bien sûr, plus de loyer...