Vente maison: quels diagnostics effectuer ?
marcof72
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1 réponse
Utilisateur anonyme
3 sept. 2011 à 19:37
3 sept. 2011 à 19:37
bonjour : contactez votre notaire et demandez-lui conseil.
En tout cas, il faudra bien préciser sur le compromis que cette bâtisse est vendue que pour les murs, et que l'électricité et le gaz sont coupés depuis plus de 45 ans, et que les installations sont d'époque.... dont toutes à refaire. Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Et bien sûr, ça devra figurer aussi sur l'acte de vente.
En tout cas, il faudra bien préciser sur le compromis que cette bâtisse est vendue que pour les murs, et que l'électricité et le gaz sont coupés depuis plus de 45 ans, et que les installations sont d'époque.... dont toutes à refaire. Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Et bien sûr, ça devra figurer aussi sur l'acte de vente.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
3 sept. 2011 à 20:06
Cette habitude que nous avons de ne pas vouloir payer pour être tranquille
la loi donne la liste des diagnostics à effectuer, et pour économiser 300 ou 400 € on ne veut pas les faire sous prétexte que .....bla bla bla .....
même si dans le compromis vous notez que vous êtes exonérés des vices cachés, à partir du moment où vous ne réalisez pas les diagnostics vous vous engagez .....
alors même si le gaz a 40 ans , et l'électricité aussi, faites ces diagnostics, l'acheteur ne pourra pas dire "je ne savais pas " et le vendeur ne se retrouvera pas responsable ..
ne pas faire le dossier technique complet pour réaliser des économies est un conseil à deux balles à ne surtout pas suivre ...
voyez le post " loi carrez " très récent sur ce même forum : pour ne pas l'avoir fait ( ah ces économies à la C** ) et avoir déclaré la surface, le vendeur se retrouve attaqué en diminution de prix ....et pourtant elle n'est pas obligatoire, mais elle dégage le vendeur de toute responsabilité ...
bilan : 100 € d'économisé, 6000 € au moins à la sortie ....
Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Même si vous notez dans un compromis, pour une maison de 10 ans que la chaudière est en panne par ex , ( témoignage du notaire à l'appui ) , l'acheteur a de grandes chances de se retourner contre vous et de gagner ...