Vente maison: quels diagnostics effectuer ?
marcof72
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour a tous!
Je veux vendre ma maison, une grande et vieille bâtisse plus ou moins à l'abandon sans électricité ni chauffage située dans la région lyonnaise.
L'agence immobilière me demande de faire les diagnostics mais je ne sais pas trop lesquels.
En cherchant sur le net j'ai vu qu'il existait des sociétés spécialisées qui contrôlaient le plomb, l'amiante, les termites, l'électricité, les performances énergétiques et le gaz.
L'agence m'a dit qu'il fallait tous les faire mais je ne vois pas trop l'intérêt pour les 3 dernières vu que l'électricité a été coupé il y a plus de 45 ans (!) tout comme le gaz. Tout est évidemment à refaire mais je vends la maison telle qu'elle. Uniquement les murs.
De plus savez-vous s'il existe des entreprises chargées de faire les diagnostics plus sérieuses que d'autres ? Ou est-ce qu'un organisme d'état peut s'en charger ?
Merci infiniment pour vos réponses.
Je veux vendre ma maison, une grande et vieille bâtisse plus ou moins à l'abandon sans électricité ni chauffage située dans la région lyonnaise.
L'agence immobilière me demande de faire les diagnostics mais je ne sais pas trop lesquels.
En cherchant sur le net j'ai vu qu'il existait des sociétés spécialisées qui contrôlaient le plomb, l'amiante, les termites, l'électricité, les performances énergétiques et le gaz.
L'agence m'a dit qu'il fallait tous les faire mais je ne vois pas trop l'intérêt pour les 3 dernières vu que l'électricité a été coupé il y a plus de 45 ans (!) tout comme le gaz. Tout est évidemment à refaire mais je vends la maison telle qu'elle. Uniquement les murs.
De plus savez-vous s'il existe des entreprises chargées de faire les diagnostics plus sérieuses que d'autres ? Ou est-ce qu'un organisme d'état peut s'en charger ?
Merci infiniment pour vos réponses.
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- Répartition prix de vente indivision - Guide
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1 réponse
bonjour : contactez votre notaire et demandez-lui conseil.
En tout cas, il faudra bien préciser sur le compromis que cette bâtisse est vendue que pour les murs, et que l'électricité et le gaz sont coupés depuis plus de 45 ans, et que les installations sont d'époque.... dont toutes à refaire. Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Et bien sûr, ça devra figurer aussi sur l'acte de vente.
En tout cas, il faudra bien préciser sur le compromis que cette bâtisse est vendue que pour les murs, et que l'électricité et le gaz sont coupés depuis plus de 45 ans, et que les installations sont d'époque.... dont toutes à refaire. Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Et bien sûr, ça devra figurer aussi sur l'acte de vente.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Cette habitude que nous avons de ne pas vouloir payer pour être tranquille
la loi donne la liste des diagnostics à effectuer, et pour économiser 300 ou 400 € on ne veut pas les faire sous prétexte que .....bla bla bla .....
même si dans le compromis vous notez que vous êtes exonérés des vices cachés, à partir du moment où vous ne réalisez pas les diagnostics vous vous engagez .....
alors même si le gaz a 40 ans , et l'électricité aussi, faites ces diagnostics, l'acheteur ne pourra pas dire "je ne savais pas " et le vendeur ne se retrouvera pas responsable ..
ne pas faire le dossier technique complet pour réaliser des économies est un conseil à deux balles à ne surtout pas suivre ...
voyez le post " loi carrez " très récent sur ce même forum : pour ne pas l'avoir fait ( ah ces économies à la C** ) et avoir déclaré la surface, le vendeur se retrouve attaqué en diminution de prix ....et pourtant elle n'est pas obligatoire, mais elle dégage le vendeur de toute responsabilité ...
bilan : 100 € d'économisé, 6000 € au moins à la sortie ....
Ceci afin de vous mettre à l'abri.
Même si vous notez dans un compromis, pour une maison de 10 ans que la chaudière est en panne par ex , ( témoignage du notaire à l'appui ) , l'acheteur a de grandes chances de se retourner contre vous et de gagner ...