Surface locative annoncée érronnée

Bonjour,

Nous avons trouvé un appartement en location pour ma fille. Sur les annonces diffusées sur internet par l'agence, la surface totale mentionnée était de 28m².

Hors ce matin, à la signature du bail, le document indique une surface habitable du logement de 23,84m² (telle que définie à l'article R 111-2 du code de la construction).

Je fais part de ce point à l'agence qui me rétorque qu'ils n'avaient pas pu faire de relevé du fait de la présence de l'ancien locataire (qui rends les clés ce soir) quand ils ont publié l'annonce et ont mis cette valeur de 28m².

L'écart est de presque 15%. L'appartement est composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de bain wc.

J'étais très réticent à signer et quitter l'agence mais ma fille, désespérée de ne pas trouver un nouvel appartement a souhaité signer le bail.

Pensez-vous qu'il y ait tromperie ou dol ?
Y-a-t-il un recours possible contre cela ?

Merci d'avance