état de mon futur logement ?

Question

Bonjour, j'aimerai avoir un petit renseignement,voila,dans 2 mois,je vais déménager dans une maison,la locataire actuel de la maison,est parti,mais encore sous contrat,et il m'a laissé les clés pour pouvoir y prendre des mesures dans les pièces pour voir si mes meubles vont bien rentrer,et grâce à cela,j'ai pu constater beaucoup de saleté et de salubrité,j'aimerai savoir comment je vais retrouver la maison à mon entrée avec ma petite fille qui aura 6 mois à l'entrée dans le logement,moquette dans 3 des 4 chambres plus que sale,c'est noir au lieu d'être bleus,couloir en moquette pareil,noir au lieu d'être marron,la salle de bain date des années 80 avec pas mal d'humidité,certes quand on a visité on avait à peu près vu ca,mais sans trop s'inquieter,mais là en y retournant seul dans la maison,nous avons très peur de se retrouver dans une maison très très insalubre,est ce que si le locataire ne remets pas en état,le propriétaire doit obligatoirement refaire les travaux nécessaires ???si rien n'est fait et rien n'est prévu,que puis-je faire ???

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : on suppose que vous avez signé un bail avec le propriétaire. Vous pouvez lui demander s'il va remettre un peu en état, car ça en a vraiment besoin. 

Cependant, il faut qu'il ait le temps matériel de le faire avant votre entrée, c'est ça le problème. Mais vous pouvez en discuter avec lui pour voir comment s'organiser.

Il semble que ce soit une maison ancienne, pas en super état, donc elle ne sera jamais neuve....

djack_river · Answer

je ne demande pas qu'elle soit "neuve",juste en état de propreté,on paye un loyer,pour avoir quelque chose de convenable,après le locataire actuel rend ses clés le 26.10 et nous on a les clés le 27.10

marmenard · Answer

Bonjour
En EDL d'entrée c'est vous le chef 
Faites noter tout ce qui n'est pas en état comme neuf sur l'EDL et une copie de l'EDL vous revient de droit et immédiatement signée par l'agence ou proprio puis par vous 
Ensuite vous disposez d'un cout délai pour, en recco AR, noter tous vos oublis et vous gardez bien au chaud le reçu de la poste avec votre EDL 
En EDL de sortie l'agence ou proprio n'hésitera pas à vous faire payer un nettoyage par une retenue sur votre dépôt de garantie 
D'ailleurs c'est sans doute fait sur le locataire précédent ?

djack_river · Answer

non car l'etat des lieux de sortie pour le locataire actuel est pour le 26 octobre,je sais y'a le temps,mais j'imagine le montant pour le locataire actuel de travaux je pense à faire,il ferai mieux d'y laisser sa caution (850e),et donc nous on aurait eu 27 octobre une maison en état plus que pitoyable,en plus de cela,soit disant,l'agence n'a pas le temps de me faire un état des lieux d'entrées,j'aurai donc un etat des lieux d'entrée repris sur celui de sortie la veille,pour le prix qu'on paie une agence je trouve cela très limite,et ils m'ont prevenu t'facon que j'avais 7 jours pour tous oublis lors de l'etat des lieux

marmenard · Answer

Re  
A votre avis c'est quoi un EDL ?  
 C'est un "état des lieux "  
 et il existe en entrée comme en sortie et un double vous revient de droit  
 Signez un EDL signifie que l'on est d'accord avec ce qui est écrit  
 A votre avis comment signer sans avoir vu ?  

 Mais si c'est une condition pour avoir la clé signez   
 Puis dès le lendemain une lettre reco AR dont vous gardez un double ou vous écrivez les relevés de compteurs et tout ce qui n'est pas en état comme neuf et surtout gardez précieusement le reçu de la poste avec votre double 
Un EDL est une description de l'état de chaque pièce : sol, mur , plafond, radiateurs, porte , éclairage électrique ,  fenêtre et volet avec un essais 
Ce Reco AR signé par l"agence fera un excellent usage d'EDL si vous devez voir un juge pour retrouver votre dépôt de garantie au départ du logement  
 De toute manière comme déjà dit en EDL d'entrée c'est vous le chef , pas le bailleur et vous notez ce que vous voulez  
 
 Pour avoir les clés vous signez un bail ne pas confondre avec un EDL

djack_river · Answer

oui mais si je recois mon etat des lieux d'entrée sans y etre aller,qui me dit qu'il y aura des travaux,meme si j'envois lettre recommandé ensuite pour demander des travaux si besoin est ...perso j'aurai aimé que l'etat des lieux d'entré soit effectué à la maison,on paie une agence pour rien là ...

djack_river · Answer

voila,j'ai recontacté l'agence,et ils ne veulent absolument pas faire de'état des lieux,alors comment puis-je signer un etat des lieux sans y etre aller auparavent,je ne comprend pas,en plus j'ai payer des frais d'agence,très cher d'ailleurs, 1100e pour un loyer de 850e,ca me saoule déja avant d'y habiter,que puis-je faire pour faire valoir mes droits,y'a t'il des avocats conseils dans l'immobilier car je ne sais pas quoi faire merci à vous

Utilisateur anonyme · Answer

BONJOUR / si c'était moi, j'essaierais de contacter le propriétaire directement, et je lui dirais de venir faire l'état des lieux puisque l'agence refuse de le faire, même avec 1100 euros d'honoraires.

Dans la salle de bain, s'il n'y a pas soit une VMC collective de l'immeuble, soit un extracteur électrique, l'humidité produite par les douches n'est pas évacuée, et ça ne peut pas être autrement qu'humide.  Il faut absolument que quelque chose soit fait. 

Lorsque des revêtements ont fait plusieurs années, et particulièrement la moquette, on est bien obligé de les changer.  Vous devez être dans une grande vlle où les logements sont rares. Dans certains endroits, un tel logement serait impossible à louer, car personne n'en voudrait, étant donné que les logements ne sont pas rares, et nettement moins chers.

djack_river · Answer

je ne dis pas qu'il est dans un état catastrophique,la peinture écaillée dans la salle de bain n'est pas invivable au fond,c'est les sols des chambres et du couloir du haut qui m'inquiete,car j'ai une fille de 5 mois et de la moquette j'en avais pas revu depuis gamin ...

BarbieTM · Answer

Bonjour,

Pour l'edl d'entrée : il doit être fait... Vous envoyez un courrier reco A/R à l'agence (copie au propriétaire dont le nom et l'adresse doivent figurer sur le bail), leur demandant d'être présent tel jour telle heure au logement, leur de la remise des clés, pour un edl. Précisez leur que s'ils refusent, vous engagerez un huissier pour le faire effectuer, à frais partagés, comme vous y autorise la loi (article 3 de la loi du 06/07/89 : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000023276582/2011-10-05/

S'ils finissent par accepter l'edl amiable, le jour même, faites noter tous les détails, sans rien oublier (boîte aux lettres, état des serrures, des portes, des plinthes, fermeture des volets, des fenêtres, vérifiez les prises, les interrupteurs, faites couler l'eau partout : toilettes, et tous robinets...). Un edl bien fait prend environ 2 mn par m² donc faites le calcul;-)

état de mon futur logement ?

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